SCIA Edilizia Segnalazione Certificata Inizio Attivita' Roma

SCIA edilizia Roma per manutenzione straordinaria con modifica di prospetti e opere su strutture portanti

Che cosa e' la SCIA Roma?

La SCIA a Roma segnalazione certificata inizio attività è stata introdotta dalla Legge 78/10 art. n. 49 convertita in legge al n. 122 in data 30/07/2010 in sostituisce della D.I.A. per tutti gliinterventi edilizi di cui all'art. 22, c. 1 e c. 2, del T.U. D.P.R. 380/2001. scia edilizia romaLa scia è un titolo abilitativo edilizio, che si forma solo se sussistono tutte le condizioni e i requisiti previsti dalla normativa vigente. Consente al cittadino di eseguire lavori edilizi di entità contenuta, è possibile iniziare i lavori subito dopo aver presentato la segnalazione presso l'amministrazione comunale.
Il privato cittadino, con il giusto supporto del tecnico di fiducia, ad esempio Ingegnere, Architetto o Geometra, prima di presentare la Scia deve accertarsi di possedere tutta la documentazione necessaria per la realizzazione dell'intervento. L'esistenza di tali presupposti e tali requisiti viene autocertificata all'atto della presentazione.

Quali opere posso eseguire con la SCIA edilizia a Roma?

Sono compresi tutti gli interventi esclusi dall'attività di edilizia libera e non rientranti soggette al permesso di costruire. E' importante che gli interventi siano conformi agli strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti, e che non riguardino aumenti dei parametri urbanistici e delle volumetrie, e non modifichino la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterino la sagoma dell'edificio;

In parole piu’ semplici rientrano in scia edilizia le opere:

-Ristrutturazione appartamento o Restauro e risanamento conservativo
-i mutamenti di destinazione d’uso “funzionale”
- manutenzione straordinaria che riguardi parti strutturali dell’edificio
-i singoli interventi “strutturali” non costituenti un “insieme sistematico di opere”
-semplici modifiche prospettiche (ad esempio apertura o chiusura di una o più finestre).

Manutenzione Ordinaria Roma

Opere per manutenzione ordinaria

  • sostituzione e tinteggiatura, intonaci e rivestimenti;
  • pulitura delle facciate;
  • lavori interni senza spostamento di tramezzature o parti strutturali leggi per maggiori info

CIL

Gli interventi di manutenzione ordinaria non necessitano di strumenti urabanistici attuativi e non attuativi quali CILASCIA e DIA. Per buona norma sarebbe consigliato comunicare al Comune o al Municipio la data di inizio dei lavori.

Manutenzione Straordinaria Roma

Opere per manutenzione straordinaria

Sono interventi di manutenzione straordinaria le opere che sono necessarie per mantenere in buono stato l'intero edificio e, quindi, sono quelle che servono a sostituire o modificare parti anche strutturali dell'edificio.

CILA-SCIA

La CILA a Roma comunicazione inizio lavori asseverata è stata introdotta con la Legge 73/2010 che ha modificato l'Art. 6 del D.P.R. 380/2001, si tratta di una comunicazione non prevede il rilascio di un titolo abilitativo ne tempi per l’inizio dei lavori.

Dove bisogna presentare la SCIA edilizia a Roma?

la scia a Roma si presenta all'Ufficio Tecnico del Municipio di competenza o allo sportello unico per l'edilizia di Roma a firma di un Tecnico Abilitato alla progettazione (Ingegnere, Architetto, Geometra o Perito) e deve contenere un progetto grafico rappresentante lo stato di fatto e la situazione futura, una relazione tecnica in cui si descrivono nel dettaglio le opere da compiersi e i riferimenti normativi, nazionali e locali, che interessano il provvedimento e la certificazione del fatto che il progettista si assume la responsabilità che le opere siano in conformità degli strumenti urbanistici vigenti al tempo dei lavori. Una volta presentata, la S.C.I.A. si ritiene approvata, come detto e si puo' dare inizio alle opere edilizie.

Quali documenti servono come allegati alla scia a Roma ?

  1. modulo scia ediliza roma in duplice copia, compilato dal proprietario o avente titolo e dagli eventuali contitolari e asseverata da un tecnico abilitato;
  2. asseverazione, ai sensi dell'art. 6 c. 4 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., a firma di un tecnico abilitato, il quale dichiari preliminarmente di non avere rapporti di dipendenza con l'impresa né con il committente e asseveri, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi la normativa statale e regionale non prevede il rilascio di un titolo abilitativo;
  3. relazione tecnica provvista di data certa a firma di un tecnico abilitato;
  4. elaborato grafico di progetto costituito da stato di fatto e di progetto e stato comparativo, a firma di tecnico abilitato;
  5. documento Unico di regolarità Contributiva (D.U.R.C.) delle imprese esecutrici dei lavori;
  6. dichiarazione sostitutiva di certificazione attestante la titolarità alla presentazione della comunicazione;
  7. copia fotostatica fronte-retro del documento di identità in corso di validità del richiedente dell'autorizzazione.
  8. estratto di mappa catastale rilasciato dall'Agenzia del Territorio;
  9. planimetria catastale dell' immobile in oggetto;
  10. pareri, autorizzazioni, atti di assenso, eventualmente previsti da normative di settore (es. Autorizzazione Soprintendenza per i beni architettonici ed il paesaggio, ecc.).

Quanto costa la scia a Roma e i tempi?

La scia permette di iniziare i lavori subito dopo la presentazione senza dover più attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da parte degli enti competenti. Il costo nel Comune di Roma €. 251,24 (€. 126,24 per le Varianti in Corso d’ opera non essenziali ad istanze già presentate) di diritti di segreteria da pagare all'Ufficio Cassa – previo ritiro della reversale compilata a cura dell'Ufficio Tecnico.

Le sanzioni per scia edilizia: lavori terminati o in esecuzione


In caso di lavori, assoggettabili a scia, iniziati o già terminati, in assenza di denuncia, si può legittimare l'intervento edilizio presentando una scia in sanatoria soggetta ad una sanzione variabile a seconda della categoria di appartenenza dell'intervento e comunque in misura non inferiore ad Euro 1000,00.

Il siriweb per pagare i diritti di istruttoria a Roma della SCIA

Questo Servizio online consente ai cittadini ed alle imprese, preventivamente registrati ed identificati sul portale, di creare, gestire, pagare e stampare una reversale, in relazione a:

  • Tutti i diritti di competenza del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, Direzione Attuazione degli Strumenti Urbanistici

Per i pagamenti di entità superiore a €. 5.000,00, ai fini di adempiere al D.Lgs n. 231 del 21/11/2007, l’ utente dove compilare un questionario in triplice copia da consegnare alla cassa, unitamente ai documenti validi richiesti ai sensi dell’ art. 2 della normativa antiriciclaggio.

Storia legislativa della scia edilizia a Roma: la procedura unificata

In attuazione delle deleghe conferite al Governo in materia di riorganizzazione delle amministrazioni pubbliche, la Legge 7 agosto 2015 n. 124 (c.d. legge Madia), ha previsto l’adozione di uno o più decreti legislativi atti ad individuare i procedimenti di tipo comunicativo, segnalativo, nonché autorizzativo con provvedimento espresso. 

Il primo decreto legislativo è stato emanato il 30 giugno 2016 n. 126 (c.d. Decreto SCIA 1), che ha introdotto all’interno della L.n. 241/1990, l’art. 19-bis “Concentrazione dei regimi amministrativi”, inerente il procedimento della SCIA, che prevede al:

  1. comma 2 la SCIA unica, attivabile dall’interessato qualora per lo svolgimento di un’attività soggetta a SCIA, siano necessarie altre SCIA, comunicazioni, attestazioni, asseverazioni e notifiche. In tal caso l’interessato presenta un’unica SCIA all’Ufficio procedente, che a sua volta la trasmette immediatamente alle altre amministrazioni interessate per i controlli di loro competenza;
  2. comma 3 la SCIA condizionata, che può essere attivata dall’interessato qualora l’attività oggetto di SCIA sia condizionata all’acquisizione di autorizzazioni, atti di assenso comunque denominati. In tal caso, l’interessato presenta la SCIA all’Ufficio procedente che entro 5 giorni convoca la conferenza dei servizi ai sensi degli articoli 14 e seguenti della Legge n. 241/1990.

Il secondo decreto legislativo è stato emanato il 20 novembre 2016 n. 222 (c.d. Decreto SCIA 2) che ha, tra l’altro:

  1. abolito la CIL, confluita nell’attività edilizia libera (AEL) di cui all’art. 6 del D.P.R. 380/2001, che prevede al comma 1 lett. e-bis) la comunicazione di avvio lavori, solo per le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee da rimuovere al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
  2. abolito la denuncia di inizio attività in alternativa al permesso di costruire (DIA), confluita nella Segnalazione certificata di inizio attività in alternativa al permesso di costruire (art. 23 d.P.R. 380/2001);
  3. introdotto la Segnalazione certificata di agibilità, in luogo del certificato di agibilità e dell’attestazione di agibilità (art. 24 d.P.R. 380/2001);

Per quanto attiene la modulistica unificata e standardizzata a livello nazionale, si rappresenta che la stessa è il risultato di quanto previsto dall’art. 2 comma 1 del D.lgs. 222/2016 che testualmente recita:

“Le amministrazioni statali… adottano moduli unificati e standardizzati che definiscono esaustivamente, per tipologia di procedimento, i contenuti tipici e la relativa organizzazione dei dati delle istanze, delle segnalazioni e delle comunicazioni di cui ai decreti da adottare ai sensi dell'articolo 5 della legge n. 124 del 2015, nonché della documentazione da allegare…”. 


Per le procedure edilizie inerenti opere eseguite in assenza di SCIA ovvero in assenza di SCIA in alternativa al permesso di costruire, la richiamata modulistica prevede rispettivamente la compilazione:

  1. del quadro c) Qualificazione dell’intervento
  2. del quadro f) Regolarità urbanistica e precedenti edilizi
  3. Tipologia di intervento e descrizione sintetica delle opere punto
  4. Quadri informativi aggiuntivi della relazione tecnica asseverata;
  5. del quadro f) Regolarità urbanistica e precedenti edilizi
  6. Quadri informativi aggiuntivi punto 16.6 della relazione tecnica asseverata

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