Accertamento di conformità a Roma costo

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Accertamento di conformità a Roma per sanare irregolarità della casa

Sei arrivato qui per avere qualche informazione riguardo la pratica edilizia in santoria chiamata accertamento di conformità a Roma. In questa pagina cercheremo di spiegare per cosa si presenta, quanto tempo ci vuole per ottenere la sanatoria e quanto costa presentarlo al comune di Roma ( costo sanzione e costo del tecnico).

Indice accertamento di conformità Roma

  1. Che cosa è l'accertamento di conformità a Roma?
  2. Perchè si presenta un'accertamento di conformità a Roma?
  3. Differenza tra accertamento di conformità e cila in sanatoria
  4. Dove si presenta l'accertamento di conformità a Roma?
  5. Costo della sanzione per accertamento di conformità a Roma
  6. Quanto costa il tecnico che presenta un accertamento di confromità?

Che cosa è l'accertamento di conformità o SCIA in sanatoria?

L'accertamento di conformità a Roma è una procedura di regolarizzazione urbanistica ed edilizia disciplinata dall’art. 36 del D.p.r. 380/01 che consente la sanatoria di interventi di nuova costruzione, di ampliamento e/o di ristrutturazione, manutenzione straordinaria di edifici esistenti, eseguiti in assenza dei permesso di costruire o di S.C.I.A., oppure in totale difformità o con varianti essenziali. Non sono però sanabili mediante l’accertamento di conformità gli abusi realizzati in difformità da quanto previsto dal P.R.G., ovvero gli interventi realizzati senza titolo abilitativo su aree inedificabili, oppure in eccesso a quanto consentito, oppure realizzati in contrasto con la normativa urbanistico-edilizia vigente. La condizione generale per il rilascio del permesso in sanatoria è che gli interventi abusivi siano conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al tempo di realizzazione degli interventi medesimi, sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria (deve di fatto esserci la "doppia conformità").

Perchè si presenta un'accertamento di conformità?

Qando ci si accorge che l'immobile di nostra proprietà è difforme ci si chiede se è possibile sanarlo? E chissà quanto costa il permesso a sanatoria? Ed è in questo caso che si viene a conoscenza del nome accertamento di conformità. L'autorizazzione in sanatoria solitamente si richiede perchè un'immobile deve essere venduto ed il notaio richiede la conformità urbanistica e catastale per poter procedere al rogito.Con l'accertamento di conformità come spiegato nel paragrafo precedente si regolarizzano spostamento di murature portanti, apertura o chiusura di vani finestra, ampliamenti (a determinate condizioni), tettoie esterne.

Differenza tra accertamento di conformità e cila in sanatoria

quanto costa l'accertamento di conformita romaTra le pratiche edilizie a sanatoria quelle più diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformità (scia in sanatoria). Ma dove differiscono le procedure per regolarizzare delle opere abusive? La risposta la troviamo sempre nel testo unico per l'edilizia, il famoso D.P.R. 380 del 2001, rivisto parecchie volte negli ultimi anni, con il fine di snellire le richieste di autorizzazioni urbanistiche al comune. Infatti prima del 2010 esistevamo solo la DIA ed il permesso a costruire, oggi la dia è completamente sparita per far spazio alla CILA e alla SCIA. Le due pratiche si differenziano per il tipo di opere che possono autorizzare, con la cila in sanatoria si può sanare la semplice ristrutturazione con modifiche della distribuzione interna senza toccare le strutture portanti. Con la scia in sanatoria si possono sanare lavori su strutture portanti e modifiche sui prospetti.

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Dove si presenta l'accertamento di conformità a Roma?

L'accertamento di conformità a Roma si presenta a mano presso il municipio di competenza con i moduli e gli allegati obbligatori. A differenza della cila non è ancora possibile utilizzare la piattaforma online suet (sportello unico edilizia telamatico). La pratica di scia in sanatoria il giorno del protocollo verrà controllata dal tecnico municipale che ne verificarà la completezza per poterla istruire. La documentazione obbligatoria è la seguente:

  • domanda su modulo unificato del comune di Roma a questo link
  • elaborati grafici ante e post operam a timbro e firma di un tecnico abilitato
  • relazione tecnica asseverata a timbro e firma di un tecnico abilitato
  • relazione tecnica asseverata che asseveri la “doppia conformità” delle opere
  • documentazione fotografica a colori dello stato dei luoghi

Costo della sanzione per accertamento di conformità a Roma

Il costo della sanzione per accertamento di conformità prevede dei costi fissi e dei costi variabili, quelli fissi sono € 501,24 come diritti di istruttoria, € 1000,00 sanzione amministrativa. Il costo della sanzione variabile riguarda la dicitura 3 volte il costo di costruzione, tale importo viene calcolato sulla base di un computo metrico estimativo redatto dal tecnico progettista, per fare un esempio se il computo dei lavori da sanare è 100,00€, l'importo va moltiplicato per tre quindi sarà di 300,00€.

Quanto costa il tecnico che presenta un accertamento di confromità?

Un tecnico geometra, architetto o ingegnere che prepara la pratica a sanatoria completa di accertamento di conformità ha un costo che varia tra i € 800,00 e i 1.200,00€. Ci teniamo a precisare che ogni pratica è diversa e non si può garantire un costo standard per l'accertamento di conformità a Roma, i prezzi indicati pertanto rimangono puramente indicativi e consigliamo sempre di richiedere un preventivo dettagliato ad un tecnico.

Quanto tempo ci vuole per presentare la scia in sanatoria a Roma e dopo quanto viene accettata?

Per presentare un'accertamento di conformità a Roma un geometra esperto può impiegare dalle 2 settimane alle 3 settimane.Una volta protocollato, essendo una pratica edilizia che non va per silenzio assenso, ma bensi' per silenzio diniego entro 60 giorni dalla presentazione, bisogna richiedere l'accettazione entro i 60 giorni dal protocollo della scia in sanatoria. A seguito dell'accertamento di conformità bisogna obbligatoriamente presentare la variazione catastale a modifica della planimetrica difforme.

Dove si paga la reversale per accertamento di conformità?

Il pagamento dei diritti di istruttoria si pagano attraverso il SIRIWEB servizio online per riscossione reversali, nelle modalità sottoindicate. Il cittadino può creare autonomamente le reversali tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIReWeb) accessibile dalla sezione "Servizi on line" del portale di Roma Capitale a seguito di Identificazione al Portale. 

  •  Si può eseguire il pagamento on-line mediante carta di credito circuiti VISA e MasterCard (anche PostePay)
  • Si può stampare il documento e, utilizzando il campo “ID per Pagamento”,  pagare presso le ricevitorie Sisal, ATM bancari Unicredit e Monte dei Paschi oppure delle Delegazioni ACI abilitate

 Commissioni sui pagamenti:

  1. SIReWeb: € 1,10% dell’importo da pagare
  2. Ricevute SISAL:  € 2,00 per importi fino ad un massimo di € 150,00 € 0,50 più 1% dell’importo da pagare per importi superiori a € 150,00
  3. Bancomat Unicredit e Monte  dei Paschi : € 1,30
  4. Delegazioni ACI: € 1,87

Per informazioni sulla creazione e pagamenti delle reversali è disponibile la Guida ai pagamenti online 

C'è bisogno del durc della ditta per presentare l'accertamento di conformità a Roma

Per presentare un'accertamento di conformità a Roma non richiedono il DURC di un'impresa che ha svolto i lavori in assenza di DIA o permesso a costruire. Quindi basta presentare l'accertamento di conformità per richiedere la sanatoria delle opere effettuate abusivamente. Quindi è plausibile dire che con l'accertamento di conformità è possibile sanare lavori svolti in economia a Roma, purchè rispettino il criterio della doppia conformità come descritto nei primi paragrafi della seguente pagina.