Quando serve la cila? Costo, presentazione, tempi
Cila comunicazione inizio lavori asseverata
Hai il dubbio se per i lavori che devi fare in casa serve un permesso del comune, girando su internet avrai letto notizie riguardo la cila, e la tua domanda è, ma quando serve la CILA? Cercheremo di chiarire le opere che rientrano in questa pratica edilizia, in che modalità si presenta nel comune di Roma, quanto costa la comunicazione completa e i tempi di presentazione per cominicare il prima possibile la ristrutturazione di casa.
Sommario cila comunicazione inizio lavori asseverata:
- Che cosa è la cila?
- Quando serve la cila?
- Differenza tra cila e scia
- Come si presenta la cila nel Comune di Roma?
- Quanto costa la CILA?
- Quanto tempo vale la cila?
- Cosa fa il progettista della cila?
- Variazione catastale a seguito di comunicazione inizio lavori
- Lavori in economia con la cila
- Obbligo del direttore dei lavori nella pratica cila
- La cila in sanatoria per comunicazione tardiva dei lavori
- Detrazioni fiscali ristrutturazione con la pratica cila
- Cosa prevede la nostra offerta cila a Roma?
Che cosa è la cila?
La cila, comunicazione inizio lavori asseverata, è stata introdotta con la legge n.73 del 2010, per semplificare la richiesta di autorizzazioni in edilizia libera, cioè quelle opere che non hanno bisogno di un permesso del comune. Con la cila, che non è un titolo abilitativo si comunica allo sportello unico dell'edilizia l'inizio dei lavori in casa. Per fare ciò la legge prevede che la pratica cila sia accompagnata da una relazione tecnica asseverata e dal progetto ante e post operam, entrambi firmati da un tecnico abilitato, geometra, architetto o ingegnere.
Quando serve la cila?
La comunicazione cila si utilizza per informare l'inizio dei lavori all'interno di un unità immobiliare, per opere rientranti nella manutenzione straordinaria. I lavori che rientrano in questa categoria di intervento sono molteplici, ma per lo più riconducibili alla ristrutturazione interna di un'appartamento. Con la cila si autorizza lo spostamento dei tramezzi interni, la creazione o spostamento di porte, un bagno nuovo o la costruzione dell'angolo cottura. Cosa importante da sapere riguardo questa pratica edilizia e che le opere non devono riguardare le strutture portanti (pilastri, travi), aumento di cubatura (ampliamenti). La comunicazione inizio lavori asseverata deve essere utilizzata anche per frazionamenti e fusioni di due o più unità immobiliari, purchè ammissibili dal regolamento edilizio comunale, per esempio a Roma per dividere due case bisogna aver una superficie lorda di 45,00 mq nell'unità immobiliare più piccola. Di seguito un elenco di interventi edili in cui serve il permesso cila:
- sostituzione degli infissi di forme e misure diverse
- ristrutturazione servizi igienico-sanitari bagni
- realizzazione di cucina o angolo cottura
- sostituzione caldaia
- rifacimento scale recinzioni, muri di cinta e cancellate
- spostamento tramezzi e porte interne
Differenza tra cila e scia
La differenza tra cila e scia consiste negli interventi che vanno ad autorizzare. Come abbiamo detto con la cila si richiede il permesso per opere interne su parti non strutturali. Con la scia edilizia possiamo autorizzzare opere esterne ed interne anche su parti strutturali. Una differenza sostanziale è anche che la cila non è un titolo autorizzativo mentre la pratica scia è a tutti gli effetti una licenza edilizia. Ulteriore differenza tra le due pratiche nel Comune di Roma è che la comunicazione cila si presenta online, mentre la segnalazione certificata inizio attività S.C.I.A. si presenta ancora su moduli cartacei a mano.
Come si presenta la cila nel Comune di Roma?
La cila a Roma si presenta come detto poco fa online. Dal 2016 infatti è nata la piattaforma telematica denominata SUET, acronimo di sportello unico edilizia telematico, dove i tecnici accreditati e privati cittadini possono inviare sia la pratica cila che la cil (comunicazione inizio lavori), visionare ed integrare documenti alla comunicazione già presentata. Attraverso il suet il tecnico geometra compila il modulo cila composto da varie sezioni:
- capofila (titolare, richiedente);
- ubicazione immobile;
- dati di superficie e destinazione urbanistica;
- tecnici incaricati;
- impresa o ditta incaricata;
- relazione tecnica asseverata;
- grafici di progetto;
- reversale per diritti di istruttoria;
ed invia la comunicazione al municipio di competenza, ricevendo il protocollo di avvenuta presa in carico da un tecnico istruttuore del comune di Roma. Dopo la ricezione del numero di presentazione i lavori possono iniziare dal giorno dopo.
Quanto costa la CILA?
Ogni Comune applica le sue tariffe come diritti di istruttoria per presentare una cila. A Roma la reversale per la comunicazione inizio lavori costa €251,24, nel comune di Ardea costa € 200,00 come quello di Pomezia. I diritti di istruttoria rappresentano i costi fissi della pratica cila in ogni comune d'Italia, mentre i costi variabili della cila sono quelli spettanti al tecnico progettista della cila. Un geometra a Roma per presentare la pratica edilizia cila completa al suet di tutti gli allegati, può chiedere un'onorario che varia dai 300,00€ ai 400,00€. Ci teniamo a dire che ogni cila ha le sue difficoltà ed i prezzi indicati in questa pagina sono puramente indicativi. Se avete dei dubbi su quanto può costare la pratica cila, chiedete un preventivo ad un tecnico della vostra zona e confrontatelo con altri preventivi per avere l'idea sul giusto prezzo della cila.
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Quanto tempo vale la cila?
La cila una volta presentata al comune ha una durata temporale di tre anni, al termine di questo tempo bisogna comunicare la fine lavori con allegati l'aggiornamento catastale, lo smaltimento dei rifiuti (calcinacci) e se incaricato il collaudo del direttore dei lavori.
Cosa fa il progettista della cila?
Il progettista della cila è chiamato anche tecnico asseverante, ed è colui che ha la responsabilità di dichiare che le opere rientrano in comunicazione inizio lavori asseverata e che rispettano i regolamenti d'igiene ed edilizi del Comune. Il tecnico che presenta la cila deve verificare che quanto descritto sugli elaborati grafici sia conforme alle norme comunali. Ha anche il compito di verificare le preesistenze urbanistiche rispetto alla realtà. Alcune norme che deve rispettare un progetto cila a Roma sono le seguenti:
- camere non inferiori a 9 mq
- cucina non inferiore ai 15 mc
- aereazione di ogni stanza non inferiore ad 1/8 della superficie
- le camere o cucine non possono affacciare in chiostrina
Variazione catastale a seguito di comunicazione inizio lavori
Dopo una cila in cui sono stati spostati i muri interni, c'è l'obbligo di presentare la nuova planimetria catastale. Tale pratica è conosciuta con il nome di variazione catastale e serve per aggiornare la catasto provinciale la piantina di casa dopo i lavori. Dal 2010 ogni volta che si apporta una modifica ad un planimetria catastale c'è l'obbligo di consegnare la piantina aggiornata. Il costo di presentazione di una variazione al catasto è di € 50,00 per ogni piantina depositata.
Lavori in economia con la cila
Nella pratica cila è possibile non inserire i dati relativi alla ditta che farà i lavori, quindi è ammessa la spunta lavori in economia, intendendo che le opere vengo svolte con il "fai da te". Tale fattibilità è vera solo nel caso non si eseguano lavori in cui si necessita di particolari abilitazioni, come il caso dell'impiantistica (impianto elttrico ,idrico e gas), quando si modificano gli impianti c'è sempre l'obbligo di rilascio di una conformità del lavoro svolto ed è dunque necessario inserire i dati di un'impresa sulla cila. Per riassumere la cila senza ditta si può fare ma non sempre.
Obbligo del direttore dei lavori nella pratica cila
Il direttore dei lavori nella cila è facoltativo, infatti nessuna norma ne impone l'obbligo sulla comunicazione cila. Può essere incaricato come d.l.,se lo si vuole, sia il tecnico progettista, lo stesso proprietario o altro tecnico di fiducia. E' importante sapere che senza direttore dei lavori non può essere firmato il collaudo delle opere a fine lavori, a meno che il proprietario non sia in possesso di firma digitale se lo si deve inviare tramite SUET.
La cila in sanatoria e la cila in corso d'opera per comunicazione tardiva
La comunicazione inizio lavori cila può essere presentata in sanatoria o in corso d'opera. Ovviamente essendo entrambe delle comunicazioni tardive prevedono il pagamento di ammende (sanzioni). Per la cila in sanatoria, cioè se i lavori sono già conclusi, la sazione è fissata ad € 1000,00. Per la cila in corso d'opera, per lavori iniziati senza comunicazione, ma non ancora terminati, si paga un'ammenda di € 333,00, le sanzioni sono un costo in più rispetto i diritti di istruttoria. E' utile sapere che se i lavori sono iniziati e si viene sorpresi senza la cila dalla polizia locale non si può applicare la sanzione ridotta di € 333,00 ma si deve pagare la sanzione massima € 1000,00.
Detrazioni fiscali ristrutturazione con la pratica cila
Per usufruire delle detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia, come speicificato anche dall'agenzia delle entrate, bisogna eseguire opere di straordinaria manutenzione e dunque rientranti in cila. La detrazione per manutenzione ordinaria può essere richiesta solo dai condomini e non dai singoli cittadini. Quindi se dovete solo tinteggiare casa non avete diritto alle detrazioni, se invece dovete rinnovare un'impianto come può essere quello del bagno avrete diritto alla detrazione fiscale. Le ristrutturazione degli appartamenti possono essere detratte al 50% per un'importo massimo di € 96.000,00 (incluse le forniture). Nel 2019 sono state rinnovate come già saprete le detrazioni fiscali al 50% e al 65% e sicuramente anche per il 2020, c'è sentore di proroga.
Cosa prevede la nostra offerta cila a Roma?
Essendo uno studio composto da geometri ed architetti riusciamo a gestire velocemente la pratica cila a Roma. Ed abbiamo studiato una formula tutto incluso garantendo la massima professionalità. La nostra offerta cila a Roma prevede:
- sopralluogo
- rilievo dell'unità immobiliare
- restituzione grafica di progetto ante e post operam
- compilazione della cila al SUET completa di ogni allegato obbligatorio
- presentazione della comunicazione di fine lavori
- aggiornamento catastale tramite variazione al catasto di Roma
Quanto sopra descritto riusciamo a garantirlo ad un costo molto competitivo pari ad €550,00. Chiamaci per la tua cila a Roma ed un geometra, architetto esperto sarà a tua completa disposizione.
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