Quale permesso serve per ristrutturare appartamento a Roma?

quale permesso serve per ristrutturare appartamento a roma

Se stai leggendo questa pagina vuoi sapere quale permesso serve per ristrutturare un appartamento a Roma. Nello specifico vuoi sapere se determinate opere di manutenzione della casa hanno bisogno di un autorizzazione da parte del comune.

Tutte le opere che descriveremo rientrano nell'art.3 comma b) del D.P.R. 380/01 

Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso

Serve il permesso per spostare i muri di casa?

Quando si effettuano lavori di ristrutturazione la maggior parte delle volte vengono spostati i tramezzi interni della casa per creare o un bagno in più o una cameretta, da sfruttare per un figlio o per un parente in visita. Questo tipo di opere rientrano nella manutenzione straordinaria ed a Roma necessitano di un permesso del comune che viene chiamato cila (comunicazione inizio lavori asseverata).

Cosa differenzia un tramezzo da un muro portante?

cila appartamento romaPrima di andare a demolire un muro all'interno di un appartamento o casa, bisogna valutare se si tratta di semplice muro divisorio (tramezzo)  o di muro portante.

Un tecnico geometra, ingegnere o architetto riesce subito ad intuire se si tratta di un muro portante o meno, quindi consigliamo sempre di rivolgersi ad uno specializzato del settore se non si ha la certezza di cosa si deve fare.

Consigli per l'individuazione di un muro divisorio o portante:

  1. Se battendo con un pugno sul muro suona vuoto, stiamo sicuramente davanti un tramezzo;
  2. Se la struttura delle stabile e in cemento armato le strutture divisorie spesse 10 cm sono muri divisori e non portanti;

Esempio delle opere rientranti in manutenzione straordinaria

Di seguito un elenco non completo degli interventi rientranti in manutenzione straordinaria

  • sostituzione degli infissi di forme e misure diverse
  • ristrutturazione servizi igienico-sanitari
  • realizzazione opere strutturali di pertinenza
  • sostituzione caldaia
  • rifacimento scale recinzioni, muri di cinta e cancellate
  • tramezzi
  • interventi strutturali
  • consolidamento strutturale e fondazioni

Ovviamente nella manutenzione straordinaria rientra la ristrutturazione della casa dove vengono spostati i tramezzi interni, le porte e vengono rinnovati gli impianti (elettrico, gas, idrico).

Serve il permesso per rifare il bagno di casa o gli impianti della casa (elettrico-gas)?

Il rifacimento del bagno generalmente implica la ristrutturazione dell'impianto idrico, il quale oltre al permesso necessita anche del rilascio della conformità impiantistica da parte della ditta o idraulico che effettua i lavori. La pratica edilizia è sempre la cila. Stesso discorso vale per gli altri impianti della casa come quello elettrico e sopratutto quello del gas (nel caso di ristrutturazione della cucina).

Serve il permesso se devo demolire un muro portante dell'appartamento?

Quando si vanno a toccare strutture portanti, bisogna sempre presentare prima dei lavori la richiesta di autorizzazione al comune di Roma. In questo caso la pratica edilizia si chiama scia (segnalazione certificata inizio attività) che si presenta corredata dalle giuste relazioni di staticità dell'immobile.

Quale pratica serve per costruire o demolire un tramezzo, aprire o spostare una porta a Roma?

scia appartamento romaAvendo stabilito se ci troviamo di fronte ad un muro non portante o portante ci si presentano varie ipotesi sulla presentazione della giusta pratica al Comune.

  • muro interno non portante

La pratica che dobbiamo presentare e' la cila acronimo di comunicazione inizio lavori asseverata, con questa autorizzazione possiamo abbattere, costruire e spostare porte interne senza richiedere nessuna relazione tecnica o calcolo strutturale ad un ingegnere.

La cila viene asseverata da un tecnico abilitato il quale controlla anche se l'abbattimento delle tramezzature e la ricostruzione di nuove rispetti i requisiti igienico sanitari del comune di Roma.

In sintesi muri non portanti si presenta la cila e la successiva variazione catastale a fine dei lavori.

  • muro interno  portante

Se ci troviamo di fronte ad una muratura portante la pratica da presentare e' una scia per manutenzione straordinaria alla quale bisogna allegare l'autorizzazione presentata da un ingegnere.

in sintesi  muro portante SCIA , successiva pratica catastale e pratica strutturale.

Serve il permesso per allargare una finestra o aprirne una nuova?

Trattandosi di modifiche del prospetto, le nuove aperture di finestre o cambiamento delle dimensioni di quelle esistenti, ricadono in manutenzione straordinaria e' quindi per fare questa tipologia di lavori occorre presentare al municipio di competenza la scia prima di inziare i lavori.

Come si paga la reversale per demolire un muro portante e non nel comune di Roma

È possibile effettuare il pagamento dei diritti di istruttoria, ricerca, segreteria etc. (reversali), secondo le seguenti modalità:

  1. Pagamento online

Il cittadino può creare autonomamente le reversali tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIReWeb) accessibile dalla sezione "Servizi on line" del portale di Roma Capitale a seguito di Identificazione al Portale.

  • Si può eseguire il pagamento on-line mediante carta di credito circuiti VISA e MasterCard (anche PostePay)
  • Si può stampare il documento e, utilizzando il campo “ID per Pagamento”,  pagare presso le ricevitorie Sisal, ATM bancari Unicredit e Monte dei Paschi oppure delle Delegazioni ACI abilitate

Quando serve un tecnico abilitato per i lavori di ristrutturazione della casa a Roma?

Sia nel caso di pratica cila che in quello di pratica scia è richiesto un tecnico abilitato geometra, architetto, ingegnere che predisponga gli elaborati di progetto (ante, inter e post-operam) e sottoscrivendo la relazione tecnica asseverata che è sempre un allegato obbligatorio.

Per approfondimenti riguardo alle pratiche cila e scia ed i relativi costi vi invitiamo a leggere gli articoli

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Costo della pratica cila e scia a Roma per ristrutturazione appartamento

Servizio Onorario
costo cila e variazione catastale a Roma da €500,00
costo variazione catastale a Roma da €150,00
costo scia e variazione catastale a Roma da €650,00
costo accatastamento a Roma da €150,00

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