Quale permesso serve per ristrutturare appartamento a Roma?

quale permesso serve per ristrutturare appartamento a roma

Se stai leggendo questa pagina vuoi sapere quale permesso serve per ristrutturare un appartamento a Roma. Nello specifico vuoi sapere se determinate opere di manutenzione della casa hanno bisogno di un autorizzazione da parte del comune.

Tutte le opere che descriveremo rientrano nell'art.3 comma b) del D.P.R. 380/01 

Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso

Serve il permesso per spostare i muri di casa a Roma?

Quando si effettuano lavori di ristrutturazione la maggior parte delle volte vengono spostati i tramezzi interni della casa per creare o un bagno in più o una cameretta, da sfruttare per un figlio o per un parente in visita. Questo tipo di opere rientrano nella manutenzione straordinaria ed a Roma necessitano di un permesso del comune che viene chiamato cila (comunicazione inizio lavori asseverata).

Cosa differenzia un tramezzo da un muro portante?

cila appartamento romaPrima di andare a demolire un muro all'interno di un appartamento o casa, bisogna valutare se si tratta di semplice muro divisorio (tramezzo)  o di muro portante.

Un tecnico geometra, ingegnere o architetto riesce subito ad intuire se si tratta di un muro portante o meno, quindi consigliamo sempre di rivolgersi ad uno specializzato del settore se non si ha la certezza di cosa si deve fare.

Consigli per l'individuazione di un muro divisorio o portante:

  1. Se battendo con un pugno sul muro suona vuoto, stiamo sicuramente davanti un tramezzo;
  2. Se la struttura delle stabile e in cemento armato le strutture divisorie spesse 10 cm sono muri divisori e non portanti;

Esempio delle opere rientranti in manutenzione straordinaria

Di seguito un elenco non completo degli interventi rientranti in manutenzione straordinaria

  • sostituzione degli infissi di forme e misure diverse
  • ristrutturazione servizi igienico-sanitari
  • realizzazione opere strutturali di pertinenza
  • sostituzione caldaia
  • rifacimento scale recinzioni, muri di cinta e cancellate
  • tramezzi
  • interventi strutturali
  • consolidamento strutturale e fondazioni

Ovviamente nella manutenzione straordinaria rientra la ristrutturazione della casa dove vengono spostati i tramezzi interni, le porte e vengono rinnovati gli impianti (elettrico, gas, idrico).

Serve il permesso per rifare il bagno di casa o gli impianti della casa (elettrico-gas) a Roma?

Il rifacimento del bagno generalmente implica la ristrutturazione dell'impianto idrico, il quale oltre al permesso necessita anche del rilascio della conformità impiantistica da parte della ditta o idraulico che effettua i lavori. La pratica edilizia è sempre la cila. Stesso discorso vale per gli altri impianti della casa come quello elettrico e sopratutto quello del gas (nel caso di ristrutturazione della cucina).

Serve il permesso a Roma se devo demolire un muro portante dell'appartamento?

Quando si vanno a toccare strutture portanti, bisogna sempre presentare prima dei lavori la richiesta di autorizzazione al comune di Roma. In questo caso la pratica edilizia si chiama scia (segnalazione certificata inizio attività) che si presenta corredata dalle giuste relazioni di staticità dell'immobile.

Quale pratica serve per costruire o demolire un tramezzo, aprire o spostare una porta a Roma?

scia appartamento romaAvendo stabilito se ci troviamo di fronte ad un muro non portante o portante ci si presentano varie ipotesi sulla presentazione della giusta pratica al Comune.

  • muro interno non portante

La pratica che dobbiamo presentare e' la cila acronimo di comunicazione inizio lavori asseverata, con questa autorizzazione possiamo abbattere, costruire e spostare porte interne senza richiedere nessuna relazione tecnica o calcolo strutturale ad un ingegnere.

La cila viene asseverata da un tecnico abilitato il quale controlla anche se l'abbattimento delle tramezzature e la ricostruzione di nuove rispetti i requisiti igienico sanitari del comune di Roma.

In sintesi muri non portanti si presenta la cila e la successiva variazione catastale a fine dei lavori.

  • muro interno  portante

Se ci troviamo di fronte ad una muratura portante la pratica da presentare e' una scia per manutenzione straordinaria alla quale bisogna allegare l'autorizzazione presentata da un ingegnere.

in sintesi  muro portante SCIA , successiva pratica catastale e pratica strutturale.

Serve il permesso per allargare una finestra o aprirne una nuova?

Trattandosi di modifiche del prospetto, le nuove aperture di finestre o cambiamento delle dimensioni di quelle esistenti, ricadono in manutenzione straordinaria e' quindi per fare questa tipologia di lavori occorre presentare al municipio di competenza la scia prima di inziare i lavori.

Come si paga la reversale per demolire un muro portante e non nel comune di Roma

È possibile effettuare il pagamento dei diritti di istruttoria, ricerca, segreteria etc. (reversali), secondo le seguenti modalità:

  1. Pagamento online

Il cittadino può creare autonomamente le reversali tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIReWeb) accessibile dalla sezione "Servizi on line" del portale di Roma Capitale a seguito di Identificazione al Portale.

  • Si può eseguire il pagamento on-line mediante carta di credito circuiti VISA e MasterCard (anche PostePay)
  • Si può stampare il documento e, utilizzando il campo “ID per Pagamento”,  pagare presso le ricevitorie Sisal, ATM bancari Unicredit e Monte dei Paschi oppure delle Delegazioni ACI abilitate

Quando serve un tecnico abilitato per i lavori di ristrutturazione della casa a Roma?

Sia nel caso di pratica cila che in quello di pratica scia è richiesto un tecnico abilitato geometra, architetto, ingegnere che predisponga gli elaborati di progetto (ante, inter e post-operam) e sottoscrivendo la relazione tecnica asseverata che è sempre un allegato obbligatorio.

Per approfondimenti riguardo alle pratiche cila e scia ed i relativi costi vi invitiamo a leggere gli articoli

Richiedici un preventivo gratuito per la tua pratica nella ristrutturazione dell'appartamento a Roma

 


Costo della pratica cila e scia a Roma per ristrutturazione appartamento

Servizio Onorario
costo cila e variazione catastale a Roma da €500,00
costo variazione catastale a Roma da €150,00
costo scia e variazione catastale a Roma da €650,00
costo accatastamento a Roma da €150,00

SCRIVICI PER INFO E PREVENTIVI GRATUITI

 

Approfondimenti

Accertamento di conformità a Roma

Tra le pratiche edilizie a sanatoria quelle più diffuse a Roma sono la cila in sanatoria ed appunto l'accertamento di conformità (scia in sanatoria). Ma dove differiscono le procedure per regolarizzare delle opere abusive?

leggi

Cosa comunicare per creare una camera o un bagno in piu' a Roma

Se sieti arrivati in questa pagina avete l'esigenza di creare nella vostra casa o appartamento degli spazi in piu' che siano essi una camera, un bagno o un ripostiglio.Quindi starete valutando i costi che dovrete affrontare sia per la ristrtturazione sia per le autorizzazioni.

leggi

Quali documenti occorrono per vendere o acquistare casa|appartamento

L'acquisto di una casa o appartamento è un investimento che molte volte richiede conoscenze per non incorrere in errori nella fase di rogito. La verifica dei documenti tecnici amministrativi e' solitamente una fase necessaria per evitare di incorrere in brutte soprese.

leggi

CILA CIL Roma il SUET Sportello Telematico per edilizia

Il SUET è uno sportello telematico a disposizione dei cittadini e dei tecnici professionisti progettato per semplificare la presentazione delle comunicazioni e delle istanze necessarie per la realizzazione degli interventi edilizi, agevolarne l’istruttoria  da parte degli uffici competenti, monitorarne lo stato d’avanzamento da parte di tutti i soggetti interessati sino alla conclusione dell’intervento edilizio.

leggi

Ristrutturare Negozio Roma

Aprire oggi un’attività commerciale non e' facile , infatti richiede notevoli sforzi economici. La nostra impresa si avvicina alle esigenze di chi decide di imprendere, per questo siamo specializzati nella ristrutturazione di negozi a Roma e dintorni. Operando per garantire una ristrutturazione veloce e low cost e con un unico referente fino all'apertura del negozio, dalla ristrutturazione alla pratica amministrativa il tutto in un unico studio senza nessun intermediaro.

leggi

Ristrutturazione appartamento Roma consigli utili

La scelta dell'impresa per la ristrutturazione del proprio appartamento non e' cosa facile soprattutto per chi non e' del mestiere e si affaccia per la prima volta all'edilizia.Per prima cosa bisognerebbe elaborare un computo metrico dettagliato delle opere da realizzare, dove si descrivono metrature e materiali che si desiderano utilizzare, piu' e' preciso il computo meno problemi si avranno

leggi

Voltura catastale Roma come richiederla

Per la richiesta  visura catastaleplanimetria catastale gratis ed estratti di mappa terreni, è necessario recarsi personalmente presso gli uffici del catasto della Provincia di appartenenza dell’immobile. Se la planimetria catastale e' difforme, non uguale alla realta' bisogna.

leggi

Pratica Catasto Roma| Visura Voltura Istanza Aggiornamento Catastale

Il catasto e' passato dalla presentazione cartacea di ogni documento quali accatastamento voltura visura ed istanza catastale, alla fase online e telematica. Ormai da anni la presentazione al catasto di Roma, ma anche delle altre provincie di Italia, avviene online, infatti i tecnici come noi geometri

leggi

Comunicazione inizio lavori cosa presentare e a che costo nel Comune di Roma

La cil comunicazione inizio lavori per opere di manutenzione ordinaria, e' una semplice comunicazione che lo stesso committente puo' protocollare al municipio di Roma, dove indicare il tipo di intervento e la presunta data di inizio lavori di ristrutturazione

leggi

Ristrutturare Casa-Quanto Costa?

Preventivo dettagliato della ristrutturazione ( con programma Primus per l'edilizia pubblica e privata clicca per un esempio)nessun costo aggiuntivo rispetto alla valutazione dopo sopralluogo, saremo l'unico referente dalla progettazione alla consegna delle chiavi....Ristrutturare casa roma di 30 mq 35 mq 40 mq 45 mq 50 mq 55 mq 60

leggi

Costo scia commerciale Roma | apertura attivita' commerciali e produttive

Per aprire un'attivita' commerciale a Roma si devono pagare diritti di istruttoria, descriviamo quali sono per le principali attivita' commerciali e extraalberghiere come la casa vacanze e affittacamere

leggi

Quanto costa rifare l'impianto Elettrico?

Un vecchio impianto elettrico sia nell'appartamento o casa, si riperquote sia sulla sicurezza che sull'efficienza energetica, che andra' a pesare non poco sulle tasche dei proprietari e non di meno all'ambiente per via dell'aumento del fabbisogno energetico.Se vi trovate ad evere un impianto elettrico obsoleto sara' neccessario pensare al suo rifacimento per metterlo a norma con le direttive nazionali

leggi

Muro Bagnato Umidita' Muffe Condense Cause e Come Risolvere

L’umidità che sale dal terreno è un problema che affligge un gran numero di abitazioni. Questo fenomeno noto come umidità di risalita dal terreno, i materiali edili fungono da “spugna” assorbendo l’acqua proveniente dal sottosuolo

leggi

Perizia Roma-Giurata Relazione Tecnica Asseverata Relazione Tecnica

La perizia giurata e' una relazione tecnica asseverata davanti un cancelliere del tribunale, nel quale si espongono le valutazioni tecniche, con data certa, che verranno lette da terzi, avvocati di parte o giudice, la perizia giurata puo' contenere

leggi

Quanto costa rifare l'impianto Elettrico?

Un vecchio impianto elettrico sia nell'appartamento o casa, si riperquote sia sulla sicurezza che sull'efficienza energetica, che andra' a pesare non poco sulle tasche dei proprietari e non di meno all'ambiente per via dell'aumento del fabbisogno energetico.Se vi trovate ad evere un impianto elettrico obsoleto sara' neccessario pensare al suo rifacimento per metterlo a norma con le direttive nazionali

leggi

Variazioni catastali e correzioni errori al catasto provinciale di Roma

Le variazioni catastali che si possono utilizzare per correggere errori nella planimetria nell'intestazione o nei dati in visura al catasto prima di una compravendita o a seguito di succesione

Tags: condono roma, integrazione condono roma, sollecito pratica condono, mancanza di pregiudizio statica condono, UCE roma, visura condono roma, informazioni condono, ritiro concessione in sanatoria roma, ritiro condono roma, sollecito domanda di condono, conodono edilizio roma;

Geometra Roma Sitemap

Lo Studio| CILA Roma| SCIA Roma | SCIA commerciale Roma| Variazione Catastale Roma| Condono Roma | Cila Telematica Roma| Millesimi Roma| Dichiarazione di successione Roma| Ristrutturazione Appartamento Roma| Conformita' impianti Roma| Impatto acustico Roma| Termografia Roma| Certificazione energetica Roma| Integrazione Condono Roma| Costo CILA Roma| Accatastamento Roma| Certificato energetico Roma| Costo SCIA commerciale Roma| Perizia Roma| Voltura catastale Roma| CILA in sanatoria| Aprire bed and breakfast-casa vacanze-affittacamere Roma| CILA SCIA DIA| Comunicazione inizio lavori| Come aprire un negozio a Roma| Apire pizzeria a Roma| Aprire ristorante a Roma| Cambio di destinazione d'uso Roma| Frazionare unire appartamento a Roma| Detrazioni fiscali ristrutturazione| Costo ristrutturazione Roma| Ristrutturazione bagno Roma| Rifare impianto elettrico Roma| Rifare i pavimenti di casa| Ristrutturare casa Roma| Planimetria catastale difforme|