CIL Roma o CILA Roma: differenze nella comunicazione inizio lavori
La CIL a Roma e la CILA a Roma, sono entrambi della comunicazioni per dare inizio ai lavori di ristrutturazione. Molto spesso vengono confuse dalle persone in quanto non comprendono cosa significhi quella A in più nell'acronimo C.I.L.A.Oggi cercheremo di spiegare cosa sia la CIL, e cosa sia la CILA, le differenze tra una e l'altra comunicazione, come si inoltrano al Comune di Roma ed i relativi costi del tecnico e comunali.
Cosa è la CIL a Roma?
La Comunicazione di Inizio Lavori (CIL) è una procedura amministrativa introdotta con l’art. 5 della legge n. 73 del 2010, allo scopo di semplificare i procedimenti burocratici in edilizia. Essa può essere utilizzata quando si devono realizzare gli interventi di attività edilizia libera. Cioè ampliato gli interventi rientranti in manutenzione ordinaria.
Quali opere rientrano in CIL a Roma?
L’attività edilizia libera previa Comunicazione inizio lavori comprende:
- le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
- le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, contenute entro l’indice di permeabilità se stabilito dallo strumento urbanistico comunale, compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
- i pannelli solari, fotovoltaici e termici senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio di edifici esistenti o su loro pertinenze, con capacità di generazione compatibile con il regime di scambio sul posto, da realizzare al di fuori della zona A (D.M. Lavori pubblici n. 1444 del 2 aprile 1968).
- gli interventi non ricadenti nel campo di applicazione del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, che prevedono l’installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore a 1,5 metri e diametro non superiore a 1 metro, nonché di impianti solari termici o fotovoltaici aderenti o integrati nei tetti degli edifici con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda e i cui componenti non modificano la sagoma degli edifici stessi, sono considerati interventi di manutenzione ordinaria qualora la superficie dell’impianto non sia superiore a quella del tetto stesso;
- le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici;
- le modifiche interne di carattere edilizio sulla superficie coperta dei fabbricati adibiti a esercizio d’impresa, oppure le modifiche della destinazione d’uso dei locali adibiti a esercizio d’impresa.
Cosa è la CILA a Roma?
La CILA a Roma è stata introdotta nel 2010 con la Legge 73 che ha modificato l’Art. 6 del Testo Unico dell’edilizia (d.p.r. 380/01). Si tratta di uno strumento normativo finalizzato alla realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria che non tocchino le parti strutturali dell’edificio. La Legge n.164 del 2014 ha esteso gli interventi di manutenzione straordinaria anche a quelli di frazionamento o accorpamento di unità immobiliari.
Quali opere rientrano in CILA?
La Cila richiede l’intervento di un professionista tecnico abilitato iscritto all’Ordine degli architetti, degli ingegneri o dei geometri, ed è necessaria per i seguenti interventi:
- interventi sulle coperture e sui tetti per l’isolamento termico;
- nuova costruzione o rifacimenti dei balconi esterni con materiali e caratteristiche diverse dal preesistente;
- intonaci e tinteggiature esterne con modifica di colore e di materiali;
- nuova installazione o sostituzione di gronde e sistemi per lo scolo delle acque, anche con materiali e caratteristiche diverse del preesistente;
- porte e serramenti per esterni con caratteristiche di trasmittanza termica che rispettino gli indici del decreto 20 gennaio 2010;
- nuove aperture interne;
- ascensori e montacarichi esterni.
Dove si compilano la CIL e la CILA nel Comune di Roma?
Dal 2016 e' stato istituito il SUET a Roma, che e' l'acronimo di sportello unico edilizia telematico, dal quale si può spedire online la pratica cila e cil. Il suet e' stato creato per snellire la presentazione di pratiche edilizie ai municipi del Comune di Roma in modo da rendere più veloce lo svolgimento del lavoro da parte dei professionisti e il rilascio veloce delle autorizzazioni ai privati. Infatti lo stesso permette, sia ai tecnici incaricati, sia ai cittadini di seguire l'iter della pratica direttamente dal portale online.
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Chi può presentare la CIL o la CILA a Roma?
Sia la CIL che la CILA possono essere richieste dal proprietario dell'immobile o chi ne abbia titolo (Affittuario, Usufruttuario o Compromissario acquirente, autorizzati dal proprietario), chiamato nel SUET capofila della richiesta. Il capofila è colui che incarica il progettista e firma le dichiarazioni del modulo online. Per poter presentare la cil o la cila il capofila deve essere iscritto ai servizi online del Comune di Roma.
Costo della cila a Roma e i tempi di presentazione attraverso il SUET
La cila permette di iniziare i lavori subito dopo la presentazione a Roma senza dover più attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da parte degli enti competenti. Il costo da versare al Comune corrisponde ai diritti di segreteria, solitamente per una comunicazione inizio lavori asseverata nel Comune di Roma sono circa 251€. Il nostro onorario per la presentazione della della comunicazione cila, compreso l'onere dell'aggiornamento catastale all'Agenzia per il Territorio può variare a seconda del periodo di durata del cantiere, per lavori di durata compresa in 30 giorni lavorativi abbiamo dei prezzi standard, per richiedere un preventivo gratuito senza impegno compila in breve tempo il contact form, avrai presto una risposta esautiva da parte nostra, ringraziamo in anticipo.
La cila in sanatoria a Roma la comunicazione tardiva e per lavori in corso d'opera
Non sapevi che bisognava presentare la cila prima di iniziare i lavori di casa, o in fase di compravendita ti sei accorto che ci sono alcune difformità interne all'appartamento? Nessun problema, o per lo meno non irrisolvibile. Infatti sul SUET è possibile sanare tale situazione con una cila in sanatoria.
Infatti sulla base di quanto disposto dall'art. 6 comma 7 del DPR n. 380/2001 La mancata comunicazione dell'inizio lavori ovvero la mancata trasmissione della cila comporta il pagamento di una sanzionepecuniaria, se invece stai ancora facendo i lavori e vuoi comunicare in corso d'opera gli interventi, puoi presentare la cila in corso d'opera.
Di seguito elenchiamo le sanzioni previste per la cila in sanatoria e la cila in corso d'opera:
- la comunicazione inizio lavori asseverata ai sensi dell'art. 6 comma 2 lettera a), in sanatoria può essere presentata per opere già eseguite e comporta la sanzione pecuniaria a Roma pari a 1000,00 euro;
- la cila ai sensi dell'art. 6 comma 2 lettere a), in sanatoria può essere presenta spontaneamente per opere in corso di esecuzione e comportano la sanzione pecuniaria pari a 333,00 euro.
E' obbligatorio aggiornare la planimetria catastale dopo la cila a Roma?
Come specificato dall'Agenzia delle Entrate nel 2010, quando all'interno di un immobile avvengono delle modifiche è obbligatorio presentare la nuova piantina catastale. Nel caso della cila, se viene presentata per una ristrutturazione che prevede lo spostamento di muri interni, caso tipico dei lavori, bisogna aggiornare la planimetria catastale. Se invece la pratica cila è stata protocollata per adeguare alcuni degli impianti di una casa, senza spostare nessun muro o porta, non si necessita della variazione al catasto.
Detrazioni fiscali per ristrutturazione 2020 bisogna presentare la CILA a Roma?
Essendo le detrazioni fiscali legate alla presentazione di opere per manutenzione straordinaria, per poterne usufruire occorre presentare la cila. Infatti e con il protocollo della comunicazione inizio lavori asseverata che si può usufruire anche di un'agevolazione sull'acquisto dei materiali per la ristrutturazione. L'agenzia delle entrate specifica che solo i condomini possono usufruire degli incentivi fiscali anche per manutenzione ordinaria. Per quest'anno le detrazioni ficali con cila sono fissate al 50% su un tetto massimo di € 96.000,00, detraibili in 10 anni. Ricordiamo inoltre che anche il compenso del geometra che prepara e compila la cila al SUET può essere portato in detrazione.
Costo CILA o CIL al Comune di Roma
Esempio:spostamento tramezzi interni, diversa distribuzione spazi interni, ristrutturazione appartamento, rifacimento bagno, rifacimento cucina, manutenzione ordinaria
| Servizio | Diritti Istuttoria |
|---|---|
| costo cilao cil roma | € 251,24 |
| costo cila frazionamento/fusione roma | € 251,24 |
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