CILA Roma:SUET Comune,Costo e Tempi della comunicazione

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CILA Comune di Roma: comunicazione inizio lavori asseverata (Attraverso il SUET)

La CILA al Comune di Roma comunicazione inizio lavori asseverata, è stata introdotta con la Legge 73/2010 che ha modificato l'Art. 6 del D.P.R. 380/2001, si tratta di una semplice comunicazione che non prevede il rilascio di un titolo abilitativo ne tempi di attesa per l’inizio dei lavori, deve essere asseverata da parte di un tecnico abilitato all’esercizio professionale come un Geometra, un Architetto o un Ingegnere ed ha un costo di euro 251,24.

La Legge di conversione n. 73/2010 specifica che con la CILA si possono eseguire le opere di manutenzione straordinaria, così come definite dall'art.6, comma 2, lett. a del D.P.R. 380/2001, compresa l’apertura di porte interne o lo spostamento tramezzi interni, sempre che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici.

SUET Roma: sportello unico edilizia telematico invio CILA e CIL

Dal 2016 e' stato istituito il SUET a Roma, che e' l'acronimo di sportello unico edilizia telematico, dal quale si può spedire online la pratica cila e cil. Il suet e' stato creato per snellire la presentazione di pratiche edilizie ai municipi del Comune di Roma in modo da rendere più veloce lo svolgimento del lavoro da parte dei professionisti e il rilascio veloce delle autorizzazioni ai privati. Infatti lo stesso permette, sia ai tecnici incaricati, sia ai cittadini di seguire l'iter della pratica direttamente dal portale online.

INDICE cila a Roma:

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Quali opere posso svolgere con la cila a Roma?

Con la CILA (comunicazione inizio lavori con asseverazione del tecnico) in edilizia libera possono essere realizzati:

Chi può presentare la cila a Roma?

La cila a Roma può essere richiesta dal proprietario dell'immobile o chi ne abbia titolo (Affittuario, Usufruttuario o Compromissario acquirente, autorizzati dal proprietario). Chiamato nel SUET capofila della richiesta. Il capofila è colui che incarica il progettista e firma le dichiarazioni del modulo online. Per poter presentare la cila il capofila deve essere iscritto ai servizi online del Comune di Roma.

Dove si presenta il fine lavori della CILA?

Attreverso il SUET si presenta la comunicazione di fine lavori della cila, ed a corredo deve essere allegata la variazione catastale ed il collaudo delle opere a firma del direttore dei lavori dove necessario. Il municipio di competenza puo' richiedere a seguito del fine lavori ulteriore documentazione attestante la regolarita' dei lavori effettuati. Non essendo obbligatoria la figura del direttore dei lavori nella cila, il richiedente in possesso di firma digitale può essere il collaudatore delle opere dichiarate in cila.

costo della cila al suet di roma

Serve la comunicazione cila per ristrutturare il bagno a Roma?

Il rifacimento del bagno generalmente implica la ristrutturazione dell'impianto idrico, il quale oltre al permesso necessita anche del rilascio della conformità impiantistica da parte della ditta o idraulico che effettua i lavori. La pratica edilizia è sempre la cila. Stesso discorso vale per gli altri impianti della casa come quello elettrico e sopratutto quello del gas (nel caso di ristrutturazione della cucina).

Si può demolire un muro portante presentando la cila?

Quando si vanno a toccare strutture portanti, bisogna sempre presentare prima dei lavori la richiesta di autorizzazione al comune di Roma. In questo caso la pratica edilizia si chiama scia (segnalazione certificata inizio attività) che si presenta corredata dalle giuste relazioni di staticità dell'immobile.

Posso allargare o chiudere una finestra con la CILA nel Comune di Roma?

Trattandosi di modifiche del prospetto, le nuove aperture di finestre o cambiamento delle dimensioni di quelle esistenti, ricadono in manutenzione straordinaria e' quindi per fare questa tipologia di lavori occorre presentare al municipio di competenza la scia prima di iniziare i lavori e non la cila.

E' obbligatorio aggiornare la planimetria catastale dopo la cila a Roma?

Come specificato dall'Agenzia delle Entrate nel 2010, quando all'interno di un immobile avvengono delle modifiche è obbligatorio presentare la nuova piantina catastale. Nel caso della cila, se viene presentata per una ristrutturazione che prevede lo spostamento di muri interni, caso tipico dei lavori, bisgona aggiornare la planimetria catastale. Se invece la pratica cila è stata protocollata per adeguare alcuni degli impianti di una casa, senza spostare nessun muro o porta, non si necessita della variazione al catasto.

Il SUET per presentare la cila a Roma

CILA Telematica da maggio 2016 a Roma tutte le comunicazioni di inizio lavori dovranno essere inviate al Comune di Roma esclusivamente tramite il portale SUET, quindi il dichiarante della CILA dovra' essere iscritto al portale dei servizi online attraverso il seguente link

Iscrizione portale Comune di Roma

Quali documenti vanno allegati alla CILA?

variazione catastale roma1) asseverazione, ai sensi dell'art. 6 c. 4 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., a firma di un tecnico abilitato, il quale dichiari preliminarmente di non avere rapporti di dipendenza con l’impresa né con il committente e asseveri, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti e che per essi la normativa statale e regionale non prevede il rilascio di un titolo abilitativo; 
2) relazione tecnica provvista di data certa a firma di un tecnico abilitato;
3) elaborato grafico costituito da stato di fatto e di progetto e stato comparativo, a firma di tecnico abilitato;
4) Documento Unico di regolarità Contributiva (D.U.R.C.) delle imprese esecutrici dei lavori;
5) dichiarazione sostitutiva di certificazione attestante la titolarità alla presentazione della comunicazione; 
6) copia fotostatica fronte-retro del documento di identità in corso di validità del richiedente dell’autorizzazione. 
7) estratto di mappa catastale scaricato, per visura, in via telematica dal sito ufficiale dell'Agenzia del Territorio recante il timbro e la firma di un tecnico abilitato con la quale assevera la corretta stampa dell’estratto di mappa nella scala appropriata (1:2000 o 1:1000), in alternativa potrà essere presentato Estratto di mappa catastale, rilasciata in originale dall'Agenzia del Territorio: tale estratto dovrà riportare una data di rilascio che non superi i 90 giorni antecedenti la data di presentazione al municipio della comunicazione inizo lavori  e la corretta individuazione degli immobili oggetto di intervento.
8) pareri, autorizzazioni, atti di assenso, eventualmente previsti da normative di settore (es. Autorizzazione Soprintendenza per i beni architettonici ed il paesaggio, ecc.).

Come si paga la reversale per la CILA nel comune di Roma

È possibile effettuare il pagamento dei diritti di istruttoria, ricerca, segreteria etc. (reversali), secondo le seguenti modalità:

  1. Pagamento online

Il cittadino può creare autonomamente le reversali tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIReWeb) accessibile dalla sezione "Servizi on line" del portale di Roma Capitale a seguito di Identificazione al Portale.

  • Si può eseguire il pagamento on-line mediante carta di credito circuiti VISA e MasterCard (anche PostePay)
  • Si può stampare il documento e, utilizzando il campo “ID per Pagamento”,  pagare presso le ricevitorie Sisal, ATM bancari Unicredit e Monte dei Paschi oppure delle Delegazioni ACI abilitate

Commissioni sui pagamenti:

  • SIReWeb: € 1,10% dell’importo da pagare
  • Ricevute SISAL:  € 2,00 per importi fino ad un massimo di € 150,00
    € 0,50 più 1% dell’importo da pagare per importi superiori a € 150,00
  •  Bancomat Unicredit e Monte  dei Paschi : € 1,30
  • Delegazioni ACI: € 1,87

Quanto dura la cila a Roma?

La comunicazione inizio lavori attraverso il suet, ha una timeline che indica la durata della pratica. Come definito dal testo unico dell'edilizia la cila dura 3 anni dal protocollo, ed entro questo termine deve essere chiusa con la comunicazione di fine lavori. Se si superano i tre anni per poterla chiudere bisogna pagare la sanzione amministrativa.

Il modulo per i rifiuti allegato obbligatorio alla CILA nel Comune di Roma

Con la delibera di G. C. numero 100 del 25/11/2016 il Comune di Roma ha adottato le procedure previste sulla tracciabilità dei rifiuti edili. In caso di lavori edili soggetti a PdC, DIA, SCIA, CILA, CIL nei quali viene prodotto un quantitativo di rifiuti fino a 30mc e per immobili residenziali o assimilabili (dunque gli uffici e poco altro, esclusi i negozi e tutto il resto) sarà obbligatorio inviare ASSIEME all'istanza urbanistica anche il modulo di cui all'allegato 1 della delibera, nel quale il Tecnico nominato dal committente valuta la quantità di rifiuti che verranno prodotti dal cantiere.

Dove si presenta la CILA a Roma?

Si presenta all'ufficio tecnico del municipio attraverso lo sportello unico per l’edilizia di Roma (SUET) a firma di un tecnico abilitato alla progettazione (Ingegnere, Architetto, Geometra o Perito) e si puo’ dare immediatamente inizio alle opere edilizie in seguito al protocollo. Con il SUET si può compilare la pratica cila, inserendo dati dell'intestatario della domanda, tipologia di opere edili da effettuare, nominativo dell'impresa del progettista e direttore dei lavori. Il grafico di progetto della cila viene firmato digitalmente ed e' un allegato obbligatorio.

E' possibile fare i lavori in economia e senza impresa con la CILA a Roma

Nella compilazione della cila al suet, esiste la sezione dove bisogna inserire i dati dell'impresa che svolge i lavori di ristrutturazione. Nella stessa sezione è previsto l'inserimento della spunta lavori in economia, intendendo che le opere vengono svolte dal richiedente della cila. Ricordiamo però che i lavori non devono riguardare impianti (elettrico, idrico e gas) in quanto rientrano in normative specifiche di settore, colui che svolge lavori di impiantistica ha i requisiti professionali per rilasciare la conformità alle norme vigenti del lavoro svolto. La conformità degli impianti rispetto all'ultima modifica effettuata è un documento essenziale per presentare la richiesta dell'agibilità a Roma. Quindi per riepilogare, è possibile presentare una cila a Roma senza impresa purchè non si toccano gli impianti dell'appartamento.

I vecchi moduli della cila a Roma non più in vigore dal 2016:

Scarica i moduli unificati CILA e CIL per il comune di roma (modulistica non in vigore da maggio 2016):

Modello CIL Roma pdf (non in vigore da maggio 2016)

Modello CILA Roma Pdf (non in vigore da maggio 2016)

La cila in sanatoria a Roma la comunicazione tardiva e per lavori in corso d'opera

Non sapevi che bisognava presentare la cila prima di iniziare i lavori di casa, o in fase di compravendita ti sei accorto che ci sono alcune difformità interne all'appartamento? Nessun problema, o per lo meno non irrisolvibile. Infatti sul SUET è possibile sanare tale situazione con una cila in sanatoria.

Infatti sulla base di quanto disposto dall'art. 6 comma 7 del DPR n. 380/2001 La mancata comunicazione dell'inizio lavori ovvero la mancata trasmissione della cila comporta il pagamento di una sanzionepecuniaria, se invece stai ancora facendo i lavori e vuoi comunicare in corso d'opera gli interventi, puoi presentare la cila in corso d'opera.

Di seguito elenchiamo le sanzioni previste per la cila in sanatoria e la cila in corso d'opera:

  • la comunicazione inizio lavori asseverata ai sensi dell'art. 6 comma 2 lettera a), in sanatoria può essere presentata per opere già eseguite e comporta la sanzione pecuniaria a Roma pari a 1000,00 euro;
  • la cila ai sensi dell'art. 6 comma 2 lettere a), in sanatoria può essere presenta spontaneamente per opere in corso di esecuzione e comportano la sanzione pecuniaria pari a 333,00 euro.

Quanto costa la cila a Roma? Quanto tempo ci vuole per presentare la pratica?

La cila permette di iniziare i lavori subito dopo la presentazione  a Roma senza dover più attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da parte degli enti competenti. Il costo da versare al Comune corrisponde ai diritti di segreteria, solitamente per una comunicazione inizio lavori asseverata nel comune di Roma sono circa 251,24€. Il nostro onorario per la presentazione della della comunicazione cila, compreso l'onere dell'aggiornamento catastale all'Agenzia per il Territorio può variare a seconda del periodo di durata del cantiere, per lavori di durata compresa in 30 giorni lavorativi abbiamo dei prezzi standard, per richiedere un preventivo gratuito cila senza impegno compila in breve tempo il contact form, avrai presto una risposta esautiva da parte nostra, ringraziamo in anticipo.

Detrazioni fiscali per ristrutturazione 2020 bisogna presentare la CILA a Roma?

Essendo le detrazioni fiscali legate alla presentazione di opere per manutenzione straordinaria, per poterne usufruire occorre presentare la cila. Infatti e con il protocollo della comunicazione inizio lavori asseverata che si può usufruire anche di un'agevolazione sull'acquisto dei materiali per la ristrutturazione. L'agenzia delle entrate specifica che solo i condomini possono usufruire degli incentivi fiscali anche per manutenzione ordinaria. Per quest'anno le detrazioni ficali con cila sono fissate al 50% su un tetto massimo di € 96.000,00, detraibili in 10 anni. Ricordiamo inoltre che anche il compenso del geometra che prepara e compila la cila al SUET può essere portato in detrazione.


cila roma-comunicazione inizio lavori asseverata Comune di Roma

Esempio:spostamento tramezzi interni, diversa distribuzione spazi interni, ristrutturazione appartamento, rifacimento bagno, rifacimento cucina

Servizio Diritti Istuttoria
costo cila roma € 251,24
costo cila frazionamento/fusione roma € 251,24

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