Cosa e' la voltura catastale a Roma?
Con la voltura catastale a Roma comunichiamo all' amministrazione finanziaria che un determinato bene immobile (casa o terreno che sia) ha cambiato proprietà del de cuius alla proprietà dell' erede o a seguito di atto di compravendita dal venditore all'acquirente. Ai fini pratici cosa cambia presentando la voltura? Cambia l' intestazione del bene (o dei beni)...cioé sparisce dagli archivi il nominativo del de cuius e prende il suo posto quello dell' erede. Naturalmente la voltura non va fatta solo per le successioni, ma per qualsiasi atto tra vivi che preveda il passaggio della proprietà da un soggetto ad un altro.
Tra parentesi vorrei dire che il nominativo del de cuius sparisce per modo di dire nel senso che se noi facciamo una visura catastale all' attualità comparirà solamente il nome del nuovo intestatario; ma se facciamo uina visura storica allora avremmo più dati e sarà presente anche il vecchio nominativo del de cuius. In pratica dalla visura storica siamo in grado di vedere i vari passaggi avvenuti nel tempo da un soggetto all' altro. il nostro studio offre il servizio voltura catastale del vostro immoblie o terreno a prezzi modici chiedeteci un preventivo gratuito per voltura catastale.
Quanti tipi di voltura catastale esistono?
Le volture si distinguono essenzialmente in tre diverse tipologie:
- volture di afflusso: questo tipo di voltura va richiesta quando il passaggio di proprietà non è stato mai comunicato all’Agenzia delle Entrate;
- volture di preallineamento: le volture di preallineamento vanno richieste nel caso in cui il passaggio di proprietà sia stato regolarmente dichiarato all’Agenzia delle Entrate ma non risulti ancora inserito nella banca dati catastale;
- volture di recupero di una voltura automatica: nel caso si debba procedere ad una integrazione di intestazione per volture catastali incomplete e non corrette;
Chi presenta la voltura catastale a Roma
Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:
- i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
- i notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati
- i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate
- i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell'interesse dei rispettivi enti.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.
Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.
Come fare domanda di voltura catastale a Roma?
A seconda dei casi specifici, ci sono diverse modalità di presentazione e diversi soggetti coinvolti nella voltura catastale.
I notai e i pubblici ufficiali eseguono tutte le attività connesse all’atto immobiliareinviando online all’Agenzia delle Entrate il Modello unico informatico, il quale può contenere anche la voltura catastale. Come funziona? La domanda viene compilata tramite il software UniMod e le informazioni vengono inviate telematicamente agli uffici provinciali - Territorio dell’Agenzia delle Entrate.
In caso di dichiarazione di successione è possibile inviare una domanda di voltura solo per immobili censiti al Catasto fabbricati o al Catasto terreni situati in un unico Comune. In questo caso la domanda va inviata da coloro che hanno presentato la dichiarazione di successione, come gli eredi, i loro tutori o curatori, gli esecutori testamentari. Il modello può essere compilato in due modi:
-
usando il software Voltura 1.1 per poi recarsi allo sportello dell’ufficio per presentare il supporto informatico con il modello digitale della domanda e la relativa stampa con data e firma;
-
con i modelli cartacei (per i fabbricati e/o per i terreni) disponibili anche presso gli uffici provinciali catastali- Territorio.
Voltura catastale online a Roma (per notai e tecnici professionisti)
Le domande di voltura catastale possono essere presentate online soltanto da notai e tecnici professionisti, nelle ipotesi in cui non siano dovuti tributi e imposta di bollo perché già versati e a patto che si tratti di:
- volture di preallineamento (disallineamenti della banca dati catastale dovuti all’assenza negli atti informatizzati di domande di volture precedenti non eseguite dagli uffici provinciali - Territorio)
- recupero di volture automatiche (aggiornamenti di volture già presentate ma con dati errati o incompleti). Per alcune tipologie di esiti negativi da “Voltura automatica”, la predisposizione di volture per il recupero è riservata esclusivamente allo stesso notaio che ha redatto il precedente documento di Modello Unico.
In entrambi i casi si deve allegare il file informatico, in formato “.dat”, predisposto con Voltura 1.1, firmato digitalmente.
Non è consentito l’invio telematico per domande di volture di afflusso, relative a successione ereditaria, a riunione di usufrutto e a nuovi atti immobiliari (in quest'ultimo caso occorre utilizzare il Modello unico ovvero, laddove previsto, il software "nota").
Quanto costa la voltura catastale a Roma?
Così come indicato dall’Agenzia delle Entrate, inviare una domanda di voltura ha i seguenti costi:
-
55 euro a titolo di tributo speciale catastale;
-
16 euro di imposta di bollo per ogni 4 pagine della domanda.
La somma va versata:
-
direttamente allo sportello dell’ufficio;
-
sul c/c dell’ufficio (reperibile nella pagina dei singoli uffici provinciali).
Sono dovute anche le sanzioni nel caso in cui la domanda di voltura venga presentata oltre i limiti previsti.
Costo voltura catastale a Roma
Esempio: modfica intestazione sulla visura catastale, correggere proprietario sulla visura catastale, cambio proprietario al catasto, modfica della proprietà nella visura catastale, cambio intestatario al catasto, voltura catastale dopo successione
| Servizio | Diritti Istuttoria |
|---|---|
| costo voltura catastale roma | € 71,00 |
| costo della voltura catastale a roma | € 71,00 |
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