Costo DOCFA Roma: geometra per variazione catastale

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La pratica DOCFA è la domanda che si compila ad opera di tecnici qualificati tramite software, per l'acquisizione dei dati tecnici catastali. In questo articolo troverete le informazioni inerenti la pratica DOCFA, il costo e quando è obbligatorio compilarla.

Che cosa e' la pratica docfa a Roma

Con la dicitura DOCFA si intende “documento catasto fabbricati”. E' una procedura che serve per l'acquisizione da parte degli uffici del catasto provinciali dei documenti tecnici catastali. La procedura docfa e' definita anche“accertamento della proprietà immobiliare urbana”che a firma dei proprietari con l'ausilio di un tecnico professionista abilitato geometra,architetto o ingegnere, comunica all'agenzia del territorio la variazione avvenuta in un immobile dichiarando una nuova costruzione o delle variazioni che hanno interessato una costruzione già esistente che determinano il deposito della nuova pianta catastale.

La pratica DOCFA è ormai informatizzata con invio attraverso piattaforma sister, ed e' composta di più voci: Modello D; Modello 1N (I e II parte); Modello 2N (I e II parte); Planimetrie; Elaborato Planimetrico; Elenco Subalterni. Una volta compilati i vari punti il tecnico provvederà ad analizzarli e a firmarli digitalmente così che il risultato possa attribuire la categoria catastale, la classe, la consistenza e la rendita catastale per ogni unità dichiarata e presa in osservazione.

    Costo geometra per pratica Docfa: prezzi di massima

         
      Da A
    la pratica Docfa per variazione della planimetria catastale 125,00 € 250,00 €
    pratica Docfa per nuova costruzione 800,00 € 2.000,00 €
    la pratica Docfa per voltura catastale 70,00 € 150,00 €
    pratica Docfa per richiesta planimetria catastale 50,00 € 70,00 €

    Quando serve la pratica docfa a Roma?

    La pratica DOCFA viene utilizzata in svariati casi, comunque ogni volta che si deve presentare una modifica della planimetria catastale. Qui di seguito vi forniamo i casi più comuni in cui la pratica DOCFA è necessaria:

    Accatastamenti nuovi – che si tratti di nuovi edifici, di ricostruzioni e di ampliamenti, la pratica DOCFA per nuova dichiarazione da un tecnico abilitato sarà assolutamente obbligatoria.

    Variazioni catastali – è il caso che e' obbligatorio nel cambio di destinazione d'uso di un immobile, ristrutturazioni interne, cambio della distribuzione interna degli spazi. Ad esempio sono anche compresi la creazione di un bagno, una camera in più o la creazione di un angolo cottura al posto della cucina.

    Denunce di unità che concernono ad enti urbani – in questo caso sin tratta della denuncia di tutte le costruzioni sfuggite all'accatastamento originario, perciò alle variazioni avvenute nel tempo, ma mai dichiarate al catasto.

    Quali sono le sanzioni per mancata presentazione del DOCFA a Roma

    Come accennato precedentemente, la pratica DOCFA è obbligatoria in molti casi, e non è contemplato che ci possano essere dei rallentamenti oppure delle situazioni in cui si possa presentare la documentazione successivamente, senza la certezza di dover incappare in fastidiose sanzioni calcolate, di default, con la sanzione minima pari a 1032,00 €.

    Viene definito con la denominazione di “Ravvedimento Operoso” proprio la presentazione della documentazione in un periodo successivo. In un primo momento il ravvedimento operoso aveva un limite di due anni, ora è esteso a cinque. Sanzioni in caso di Ravvedimento Operoso:

    • DOCFA presentata entro i 90 giorni dalla data di fine lavori = 1/10 di 1032,00 €, perciò 103,20 €.
    • DOCFA presentata dopo 90 gg ed entro 1 anno dalla data di fine lavori = 1/8 di 1032,00 €, perciò 129,00 €.
    • DOCFA presentata dopo 1 anno e entro i 2 anni dalla data di fine lavori = 1/7 di 1032,00 € perciò 147,43 €.
    • DOCFA presentata dopo due anni e entro i 5 anni dalla data di fine lavori = 1/6 di 1032,00 € perciò 172,00 €.

    Quanto costa una pratica docfa al catasto di Roma

    In base alla normativa vigente, la presentazione degli atti di aggiornamento del Catasto dei Fabbricati prevede il versamento dei tributi speciali catastali Allegato 1 - Circolare n. 4/2012 - pdf

    In particolare, per ogni unità di nuova costruzione ovvero derivata da dichiarazione di variazione è previsto il versamento di euro 50,00 se appartenente alle categorie a destinazione ordinaria (categorie dei gruppi A, B e C) e a quelle censite senza rendita, oppure il versamento di euro 100,00 se appartenente alle categorie a destinazione speciale e particolare (categorie dei gruppi D ed E).

    In caso di presentazione della dichiarazione in ritardo, devono essere pagate anche le sanzioni.

    Quanto costa il geometra per una pratica docfa a Roma? 

    Per avere una panoramica il più possibile veritiera sui costi complessivi dobbiamo aver ben presente i punti essenziali di cui la pratica DOCFA è composta e cosa verrà richiesto come spesa, considerando che sarà necessario rivolgersi ad un tecnico professionista e dunque anche alla sua relativa parcella.

    Le spese catastali in sé non sono esose. Stiamo parlando di cifre abbordabilissime, ossia 50,00 € di spesa effettiva catastale, mentre per i Diritti di voltura il prezzo è di 70,00 €.

    Ma richiedere l'aiuto di un professionista per la redazione della pratica DOCFA e annessi, ha certamente un costo più elevato.

    Qui di seguito riportiamo alcuni prezzi orientativi che di fatto non possono essere considerati preventivi, bensì dare solo delle indicazioni di massima:

    Un professionista per occuparsi di variazioni catastali con l'aggiornamento della planimetria con software DOCFA potrà richiedere come prezzo di partenza intorno ai 125,00 € - 250,00 € (per un appartamento relativamente piccolo), più imposte e spese catastali. Il prezzo varia anche in base alla grandezza dell'appartamento. 

    In occasione di una nuova costruzione, invece, il prezzo richiesto potrà essere intorno agli 800,00 € - 2.000,00 € escluse imposte e spese catastali.

    Per le volture catastali il prezzo orientativo sarà di 70,00 € – 150,00 €.

    Per la richiesta della planimetria catastale il prezzo sarà intorno ai 50,00 € - 70,00 €.

    Le causali utilizzabili sul programma docfa per presentare la variazione della planimetria catastale a Roma?

    Nel caso si intervenisse su un immobile costruito ed in essere, le causali possono essere davvero molteplici.

    In base alla tipologie di intervento possono essere identificate le seguenti causali:

    DIV Divisione

    FRF frazionamento e fusione

    FRZ frazionamento per trasferimento di diritti

    VTO variazione toponomastica

    FUS fusione

    UFU ultimazione di fabbricato urbano

    AMP ampliamento

    VDE variazione della destinazione

    DET demolizione totale

    VAR altre cause di variazione (variazioni non comprese tra quelle codificate)

    DEP demolizione parziale

    VRP variazione per presentazione planimetria mancante

    VSI diversa distribuzione spazi interni

    VMI variazione per modifica d’identificativo

    RST ristrutturazione

    RUR Richiesta di ruralità

    Quando deve essere presentata la variazione catastale a Roma?

    La variazione della planimetria catastale deve essere presentata ogni volta che si apportano delle modifiche alla vecchia piantina del catasto.

    Nello specifico di seguito descriviamo alcuni casi non esaustivi:

    • Per richiedere la conformità catastale prima di un atto notarili. In questo caso nel DOCFA occorre usare la causale “esatta rappresentazione grafica”.
    • Nel caso di una diversa distribuzione degli spazi interni di un appartamento dovuta, ad esempio a una ristrutturazione con spostamento di tramezzi  (realizzazione di un nuovo bagno, l’eliminazione del corridoio, lo spostamento della cucina , ecc.).
    • Nel caso di frazionamento o fusione di unità immobiliari.
    • Se si richiede un cambio di destinazione d’uso. Ad esempio trasformazione di negozio in abitazione, box in cantina, soggiorno in cucina, etc.
    • Piano casa.
    • Creazione di nuove superfici come solai, soppalchi, terrazzi praticabili.
    • Variazione della toponomastica come indirizzo, nome del proprietario o altri dati presenti nella visura.

    Le casuali codificate e le abbreviazione per pratica docfa con più motivazioni?

    Può essere utilizzata nei casi in cui il tipo di intervento apportato alla u.i. non ricada tra quelli previsti dalle causali codificate del programma Do.C.Fa.

    Nell’indicazione della specifica della causale occorre non indicare:

    -causali codificate;

    -frasi abbreviate, incomprensibili o non facilmente interpretabili. E’ obbligatorio utilizzare le indicazioni di:

    • fraz. con cambio di destinazione (Circolare n.1/2006);
    • fusione con cambio di destinazione (Circolare n.1/2006);
    • dem. parz. con cambio di destinaz. (Circolare n. 4/2009);
    • ampliamento con cambio destinaz. (Circolare n. 4/2009);
    • fraz e fus. con cambio di destinaz. (Circolare n. 4/2009);
    • dichiarazione di porzione di u.i.u. (nota prot. n.15232/2002);
    • esatta rappresentazione grafica (da usare solo per correggere “piccoli errori grafici che non comportano mutazioni nella geometria della u.i.u. e variazioni del classamento”, tali errori devono essere espressamente dichiarati dal tecnico redattore nel campo relazione tecnica. Da utilizzare anche nel caso di u.i.u. o porzioni sfuggite all’accatastamento (quali soffitte, cantine, annessi, ecc.) non rappresentate nella planimetria di appartenenza ma che comunque sono citate negli atti traslativi di proprietà e nella consistenza della uiu desumibile dal mod.5; può essere mantenuto il subalterno originario);
    • dichiarazione di u.i.u. ex art. 19 D. L. 78/10(da usare solo nel caso di attribuzione di Rendita Definitiva per gli immobili oggetto di Rendita Presunta);
    • ridefinizione di B.C.N.C.(da usare in caso di edificazione di unità afferenti su aree di corte quando le unità derivate necessitano di intestazione);
    • modifica descrizione elenco sub.(da utilizzare quando si modifica il campo descrizione dell’elenco subalterni per errore di parte o per variazione delle comunioni dei beni comuni), in questo caso andrà messo in variazione un qualsiasi B.C.N.C.;

     


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