Che cosa attesta la SCAG e quando è necessaria
La SCAG attesta, ai sensi dell’articolo 24 del D.P.R. 380/2001, sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico, requisiti degli impianti e, ove previsti, obblighi di infrastrutturazione digitale. Attesta inoltre la conformità dell’opera al progetto presentato. La predisposizione del fascicolo richiede quindi il confronto tra i lavori effettivamente eseguiti, i documenti e i requisiti applicabili.
La segnalazione è prevista per nuove costruzioni, ricostruzioni o sopraelevazioni anche parziali e interventi sull’esistente che possano incidere sulle condizioni dell’articolo 24. Un intervento sull’esistente può richiederla anche se è stato gestito con CILA. Il tecnico valuta le opere, i requisiti interessati e l’oggetto della segnalazione.
SCAG sul SUET: dalla compilazione al protocollo
Il tecnico accreditato prepara e assevera la pratica. Il soggetto legittimato indicato come capofila la invia e ottiene il protocollo. A Roma il deposito ordinario avviene sul SUET dal 2 marzo 2026.
- Apri una nuova pratica SCAG
Il tecnico entra nell’Area riservata di Roma Capitale e seleziona «Casa e Urbanistica», «SUE: Procedure edilizie – SUET» e «Procedure edilizie». Poi apre «Pratiche», sceglie «Crea nuova pratica» e seleziona «S.C.AG.».
- Compila i quadri e carica gli allegati
Il tecnico inserisce i dati dell’immobile, i titoli edilizi e i soggetti legittimati. Individua il capofila, compila l’asseverazione e carica i documenti richiesti dalla sezione D in base alle dichiarazioni rese.
- Paga i diritti nel SUET
Nella sezione «Invio» controlla la fattispecie selezionata e l’importo. Genera e paga l’avviso nel quadro dedicato della pratica.
- Invia la segnalazione
Il capofila apre la sezione «Invio» e usa i pulsanti «Invia» e «Conferma». È questo passaggio che genera il numero di protocollo.
- Controlla e scarica la ricevuta
Nel «Fascicolo documentale» verifica che siano disponibili la ricevuta di protocollo e il modulo protocollato. Scaricali e conservali con gli allegati e la quietanza.
Per i nomi delle schermate e le istruzioni di dettaglio, consulta la guida ufficiale di Roma Capitale.
Termine di 15 giorni, utilizzo e controlli
Per gli interventi dell’articolo 24, comma 2, il soggetto legittimato presenta la segnalazione entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura. Ricostruisci la data sui documenti del cantiere e sul titolo pertinente. La preparazione degli allegati va avviata prima della consegna, soprattutto quando servono prove, dichiarazioni o collaudi di altri professionisti.
L’articolo 24, comma 6, consente di iniziare l’utilizzo dalla presentazione della SCAG completa della documentazione richiesta. Roma Capitale richiama i controlli dell’articolo 19 della L. 241/1990 e i controlli a campione previsti dal Testo unico. La ricevuta documenta il deposito. Per un locale commerciale, gli eventuali atti necessari all’esercizio dell’attività si verificano a parte con il procedimento SUAP pertinente.
| Area | Che cosa verificare | Errore da evitare |
|---|---|---|
Urbanistica | Titoli, stato dei luoghi e opere concluse | Usare la SCAG per sanare una difformità |
Strutture | Collaudo o documenti previsti nel caso specifico | Sostituire la verifica con foto dei locali |
Impianti | Dichiarazioni pertinenti e relativi allegati | Chiedere una DiRi dove la legge non la ammette |
Accessibilità | Attestazioni e soluzioni richieste dalle norme | Ignorare accessi e parti comuni coinvolte |
Catasto | Documentazione prevista dall’art. 24 | Confondere la planimetria con il titolo edilizio |
Energia | Documentazione energetica pertinente | Trattare un APE come certificato universale di agibilità |
Titoli edilizi, planimetria catastale e difformità
Il rilievo serve a collegare l’unità attuale ai titoli e alle opere asseverate. Se il progetto rappresenta una cucina e sul posto c’è un bagno, bisogna ricostruire se la modifica risulta da un titolo successivo, come sia stata eseguita e quale rilievo abbia. La pratica di agibilità attesta requisiti e conformità dell’opera al progetto. La verifica e l’eventuale regolarizzazione edilizia seguono le disposizioni applicabili al caso.
L’aggiornamento catastale, se necessario, si coordina con l’esito edilizio. Controlla che il subalterno riportato nella SCAG corrisponda al bene e conserva gli estremi dell’aggiornamento. Un nuovo disegno catastale può descrivere i locali e aiuta a identificarli. I titoli e le tavole comunali servono a ricostruire le trasformazioni autorizzate.
Quali allegati servono per impianti, strutture e accessibilità
Impianti. Per la dichiarazione di conformità verifica impresa, oggetto, data e allegati previsti dal D.M. 37/2008. Se è stato rifatto solo un tratto, chiarisci quali parti copre la dichiarazione. La dichiarazione di rispondenza può sostituire una conformità mancante o irreperibile nei casi dell’articolo 7, comma 6, per impianti eseguiti prima dell’entrata in vigore del decreto e con i requisiti professionali previsti.
Strutture. Verifica il collaudo statico o, per gli interventi ricadenti nell’articolo 67, comma 8-bis, la dichiarazione di regolare esecuzione del direttore dei lavori. Il documento dipende dall’opera e dal relativo regime. Per un intervento limitato a una porzione, accerta anche quali strutture comuni sono necessarie per l’uso.
Accessibilità e altri requisiti. Coordina le dichiarazioni sulle barriere architettoniche, i dati dell’aggiornamento catastale e le attestazioni ulteriori pertinenti, compresa l’infrastrutturazione digitale ove prevista. Per gli immobili soggetti ad adempimenti energetici, l’attestato di prestazione energetica ha una funzione distinta. Controlla il quadro allegati generato nel portale.
Quanto costa l’agibilità a Roma: scaglioni e tariffa fissa
Prima presentazione con diritti commisurati alla cubatura. Il tariffario coordinato 2026 prevede 0,23 €/m³ per i primi 1.000 m³, 0,17 €/m³ per la parte fino a 2.000 m³, 0,14 €/m³ per la parte fino a 5.000 m³, 0,12 €/m³ per la parte fino a 20.000 m³ e 0,09 €/m³ per l’eccedenza. Gli scaglioni si applicano alle rispettive quote di volume. Per esempio, 1.500 m³ in questa fattispecie danno 230 € + 85 € = 315 €.
Voce da 174 €. Il tariffario indica 174 € per la voce senza incidenza su volumetria o superficie e per il riesame di istanze archiviate. La guida comunale distingue la prima presentazione dai casi di aggiornamento o riesame. Se ricorrono entrambi i presupposti, il fisso può cumularsi con i diritti per cubatura. Per scegliere la voce verifica il precedente documentale e la fattispecie nel SUET prima di pagare.
Costi separati. Distingui diritti, eventuale sanzione notificata, costi per reperire documenti, verifiche o certificazioni specialistiche e compenso tecnico. La guida all’agibilità dopo il condono approfondisce il procedimento speciale.
Esempio pratico: lavori finiti e dichiarazione elettrica incompleta
Un appartamento è stato redistribuito e l’impianto elettrico è stato modificato. Il proprietario ha un documento che riguarda solo il quadro. Prima dell’invio, chiedi all’installatore quali circuiti sono stati interessati, recupera i documenti e gli allegati pertinenti e verifica la corrispondenza con i lavori dichiarati. Il documento sul quadro rimane utile per l’opera a cui si riferisce.
Se il rilievo evidenzia anche una distribuzione diversa dal progetto, chiarisci prima il rapporto con l’ultimo titolo e con eventuali varianti. Allinea poi fine lavori, pratica edilizia e variazione catastale, se dovuta. Il fascicolo deve permettere di risalire a quali locali e opere sono stati effettivamente verificati.
Vecchie licenze di abitabilità: come cercare gli atti
Usa il servizio SIAG di Roma Capitale per verificare se l’archivio contiene una licenza di abitabilità o un riferimento all’agibilità dell’edificio. Parti da indirizzo, civico ed eventuali riferimenti storici. Se trovi gli estremi, verifica che l’atto si riferisca alla scala, alla porzione e alla configurazione che ti interessano.
Se serve il documento completo o il fascicolo, segui le istruzioni per l’accesso agli atti edilizi a Roma. Un esito negativo della ricerca online va distinto dall’assenza effettiva dell’atto. Se l’immobile è legittimamente realizzato ma privo di agibilità, il comma 7-bis dell’articolo 24 contempla una fattispecie senza lavori subordinata ai requisiti del decreto richiamato dalla norma. Verifica l’applicabilità concreta con l’ufficio prima di impostare il deposito.
Quali documenti scaricare dal fascicolo SUET
Dopo l’invio salva la ricevuta di protocollo, la segnalazione protocollata, l’asseverazione, gli allegati trasmessi e la quietanza. Registra eventuali integrazioni e le relative ricevute. Se il fascicolo include documenti sulle parti comuni, indica quali sono stati usati e quali porzioni riguardano.
Per concordare un incarico, invia indirizzo e identificativi, titolo dei lavori, data di ultimazione e precedenti di agibilità disponibili. Chiarisci se serve soltanto recuperare un atto oppure predisporre una nuova segnalazione. Sono attività con verifiche, costi e tempi diversi.
Agibilità parziale di un edificio o di una porzione
Per un singolo edificio o una porzione della costruzione, l’articolo 24, comma 4, lettera a), richiede autonomia funzionale, opere di urbanizzazione primaria relative all’intero intervento realizzate e collaudate, parti strutturali connesse completate e collaudate e impianti comuni collaudati e certificati.
Individua negli elaborati depositati la porzione ultimata e gli elementi da cui dipende il suo funzionamento. Se l’accesso si trova in una parte comune ancora in cantiere, verifica come avviene l’accesso e quali presupposti mancano per presentare l’agibilità parziale.
Agibilità dopo CILA o condono: come leggere i precedenti
Dopo una CILA verifica l’incidenza delle opere sui requisiti dell’articolo 24. La guida di Roma cita, tra i casi da esaminare, una diversa distribuzione che influisce sui requisiti, l’accorpamento e il frazionamento. Per sole tinteggiature che lasciano invariati i requisiti, la valutazione è diversa. La chiusura della CILA documenta la fine del procedimento edilizio per le opere comunicate.
Se esiste un condono rilasciato, verifica concessione, planimetria e titoli successivi. La guida capitolina distingue il certificato ai sensi dell’articolo 35 della L. 47/1985, di competenza dell’ufficio Condono per le fattispecie indicate, dalla SCAG presso la Direzione Edilizia Privata quando ricorrono le condizioni previste. Nella pratica ordinaria controlla gli allegati della sezione D relativi al condono, inclusa la dichiarazione sostitutiva richiesta dalla guida comunale.
SCAG tardiva: importi e pagamento della sanzione
Per gli interventi soggetti all’obbligo, l’articolo 24, comma 3, prevede una sanzione da 77 a 464 €. Il tariffario romano 2026 distingue 77 € dal 16° al 30° giorno, 232 € dal 31° al 60° e 464 € dal 61° giorno. Verifica la decorrenza con i documenti dei lavori e la fattispecie. In alcuni casi di riesame di domande pregresse, la guida comunale indica condizioni specifiche in cui la sanzione non si applica.
La guida comunale indica che l’ufficio notifica la sanzione dopo la presentazione. Segui l’avviso di pagamento e conserva la ricevuta. Nella pratica SUET la ricevuta della sanzione può essere depositata nel fascicolo con «Invia integrazione». Il versamento segue un flusso distinto dai diritti di segreteria.
Agibilità della singola unità: che cosa verificare in condominio
Per una singola unità immobiliare, l’articolo 24, comma 4, lettera b), richiede opere strutturali connesse completate e collaudate, impianti certificati e completamento delle parti comuni e delle opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali. Gli elaborati devono consentire di riconoscere piano, accesso, subalterno e parti comuni pertinenti.
Se l’unità è finita ma le opere strutturali che la servono sono ancora da collaudare, la finitura interna non risolve la condizione mancante. Chiedi all’amministratore o ai tecnici dell’intervento i documenti comuni pertinenti e verifica quale parte dell’edificio coprono.
Domande frequenti
Dopo ogni CILA devo presentare una SCAG?
La verifica dipende dall’incidenza delle opere sulle condizioni dell’articolo 24. Un frazionamento o una nuova distribuzione che modifica requisiti igienici, accessi o impianti richiede una valutazione diversa dal rinnovo delle sole finiture.
Chi invia la SCAG nel SUET?
Il tecnico accreditato predispone la segnalazione. L’invio che produce il protocollo è effettuato dal soggetto legittimato indicato come capofila, secondo la guida di Roma Capitale.
Quanto costa la SCAG per un appartamento?
Il SUET calcola i diritti in base alla fattispecie. Il tariffario prevede la voce da 174 € per interventi senza incidenza su volumetria o superficie e per il riesame, e scaglioni per cubatura nei casi pertinenti. Alcuni casi richiedono entrambe le voci. Il compenso tecnico è separato.
Devo aspettare 30 giorni per usare l’immobile?
L’articolo 24, comma 6, collega l’utilizzo alla presentazione della segnalazione completa. L’amministrazione conserva i poteri di controllo. Se l’uso richiede altri atti, come quelli per esercitare un’attività commerciale, verifica anche quelle condizioni.
Dove trovo una copia della vecchia abitabilità?
Consulta l’archivio SIAG di Roma Capitale e annota gli estremi. Se serve una copia o il fascicolo, segui le indicazioni di accesso agli atti. Controlla che il documento riguardi lo stesso immobile e la porzione che ti interessa.
Posso presentare l’agibilità per il solo appartamento?
L’articolo 24, comma 4, lettera b), lo consente se sussistono le condizioni sulle strutture, sugli impianti e sulle parti comuni e urbanizzazioni funzionali. La documentazione deve individuare l’unità e dimostrare tali condizioni.
Il condono rilasciato comprende anche l’agibilità?
La concessione in sanatoria e l’agibilità sono atti distinti. Per scegliere il procedimento verifica l’eventuale certificato già rilasciato, le caratteristiche della porzione condonata e i titoli successivi secondo il capitolo 7 della guida capitolina.