Ristrutturare casa Roma

Ristrutturare casa Roma costo e preventivo

Ristrutturare casa Roma perche' affidarsi a noi

La scelta dell'impresa per la ristrutturazione della propria casa non e' cosa facile soprattutto per chi non e' del mestiere e si affaccia per la prima volta all'edilizia.Noi garantiamo un preventivo dettagliato per ristrutturare casa ( con programma Primus per l'edilizia pubblica e privata clicca per un esempio)nessun costo aggiuntivo rispetto alla valutazione dopo sopralluogo, saremo l'unico referente dalla progettazione alla consegna delle chiavi del vostra casa i nostri assistenti di cantiere hanno esperienza ventennale nelle ristrutturazioni private ( edifici resindenziali) e pubbliche di ospedali, teatri e carceri, con grossa capicita' di minimizzare tempi, costi e di problem solving.

Quanto Costa Ristrutturare Casa?

La scelta della ditta per ristrutturare la propria casa non e' cosa facile soprattutto per chi non e' del mestiere e si affaccia per la prima volta all'edilizia.

Premessa

"Per Ristrutturare casa completamente si intende il rifacimento totale degli impianti (elettrico, idrico sanitario,termico e gas) che verranno messi a norma, la demolizione e ricostruzione degli intonaci, di tramezzi e rifacimento della tinteggiatura."

Nonostante cio' vista la nostra esperienza con questo articolo vogliamo cercare di fornire alcune indicazioni di massima sul costo medio per ristrutturare casa al metro quadro nella zona di Roma.Analizzando alcuni computi metrici effettuati per eseguire dei lavori di ristrutturazione in media al metro quadro (per semplicita' mq) il costo della ristrutturazione si aggira intorno ai 300-800 euro al mq, ovviamente escludendo i materiali come i pavimenti i sanitari e rivestimenti.

Prezzo 200 €/mq

Ristrutturare Appartamento

di 40 mq euro 8'000,00

di 50 mq euro 10'000,00

di 60 mq euro 12'000,00

di 70 mq euro 14'000,00

di 80 mq euro 16'000,00

di 90 mq euro 18'000,00

di 100 mq euro 20'000,00

Leggi costo ristrutturazione...

Prezzo 400€/mq

Ristrutturare Appartamento

di 40 mq euro 16'000,00

di 50 mq euro 20'000,00

di 60 mq euro 24'000,00

di 70 mq euro 28'000,00

di 80 mq euro 32'000,00

di 90 mq euro 36'000,00

di 100 mq euro 40'000,00

Leggi costo ristrutturazione...

Nel caso di ristrutturazioni con molte finiture importanti o pregiate sia di tipo architettonico (es:con cornici o arredi in gesso) che impiantistiche (es:domotica), il costo medio di ristrutturazione casa si alza e puo' aggirarsi intono ai 1200,00-1500,00 euro al mq.

Ristrutturazione Completa Casa cosa deve offrire?

Progettazione per Ristrutturare Casa

 fase di progettazione e' necessario effettuare un sopralluogo stilare un rilievo con restituzione grafica in ambiente CAD dello stato attuale, computo metrico estimativo delle opere inerenti la ristrutturazione. Dunque elaborare un progetto preliminare con studio di soluzioni grafiche alternative, e preventivo finale della ristrutturazione.

Esecuzione per Ristrutturare Casa

Nel progetto esecutivo devono essere comunicate due piante al Comune di Roma una ante oprera e una post opera lavori, indicando le demolizioni e le ricostruzioni delle tramezzature interne, degli impianti elettrico termico idrico e gas.

Ristrutturare Casa la Realizzazione

In fase di realizzazione per ristrutturare casa si deve prevedere la messa in pulizia dell'appartamento con l'aiuto di cartoni o nylon.

Inoltre nella ristrutturazione vengono demoliti rivestimenti di qualsiasi genere, sanitari, rubinetterie, lavabi, porte, finestre, vecchi impianti elettrici etc. garantendo il trasporto dei rifiuti in discarica autorizzata. 

Fondamentale e' l’impiantistica con la realizzazione di impianto gas, impianto di riscaldamento, rifacimento dell’impianto elettrico, realizzazione dell ’impianto idrico con la messa in opera delle nuove tubazioni, ed ovviamente il collaudo degli stessi.

Ristrutturare Casa il Fine Lavori

La ristrutturazione di casa si completa con  l’intonacatura delle pareti, che andra' a coprire le tracce e tutta l'assistenza muraria a seguito del passaggio degli impianti, la pavimentazione, con realizzazione di un nuovo massetto prima della posa in opera dei rivestimenti, che siano essi piastrelle o parquet. Al finire delle fasi sopra descritte si pitturano (tinteggiano) completamente  le pareti e i soffitti.

Ristrutturare Casa Roma:le nostre offerte di base, incluse (GRATIS) di pratica edilizia CILA e assistenza cantiere; Offerte ristrutturazione appartamento Roma

Riassumendo un ristrutturazione completa di casa

  • Fase di progettazione
  • Progetto esecutivo 
  • Fase di realizzazione
  • Fase delle finiture
  • Pulizia conclusiva cantiere
  • Consegna delle chiavi

Quanto Costa la Ristrutturazione di Casa al mq?

Dopo l'avvenuto sopralluogo ed effettuate le misurazioni dell'appartamento a studio riportiamo su autocad le dimensioni della    casa e riportiamo su apposito programma il tipo di lavorazioni per la ristrutturazione scelte in base alle esigenze sia economiche che di spazi (metri quadri) dell'abitazione, in fase di progettazione elaboriamo qualche soluzione grafica da consegnare al committente insieme al relativo computo metrico estimativo per poter eseguire quel tipo di soluzione.

Scrivici per richiedere il preventivo della tua ristrutturazione

 

 

Cosa devo fare per iniziare a Ristrutturare Casa a Roma?

La comunicazione inizio lavori per ristrutturare casa a Roma come nel resto di Italia e' entrata in vigore con la Legge 73 del 2010 per semplificare la procedura di comunicazione di inizio lavori per manutenzione straordinaria che riguardano le opere interne intese come spostamento di tramezzature interne aperture di nuove porte o loro chiusure, che non riguardino pero' parti strutturali come pilastri o travi o murature portanti, e' possibile anche col decreto sblocca italia effettuare tramite cila fusione e frazionamento di un appartamento o negozio, comunque che non comportino aumento di volumentria o modifiche alla sagoma dell'edificio.

Conviene Ristrutturare Casa con le detrazioni fiscali?

Ci teniamo a ricordare che anche per tutto il 2016 sono state confermate le detrazioni per la ristrutturazione di casa al 50% e riqualificazione energetica al 65%, dal 2017 scenderanno al 36 % per ristrutturare l'appartamento e al 50% per riqualificarlo energeticamente.

Tornando alla domanda iniziale la risposta e' si, in quanto calcolando il costo reale per ristrutturare una casa il vantaggio economico risulta evidente, sappiamo tutti che una casa ristrutturata sara' piu appetibile anche sul mercato immobiliare, infatti nostri molti clienti comprano appartamenti per ristrutturarli e rivenderli usufruendo del grosso vantaggio delle detrazioni fiscali.

Il costo della ristrutturazione di una casa infatti si calcola in base a questa piccola formula:

Costo Ristrutturare=Spesa sostenuta-Detrazioni Fiscali+Eventuali altre detrazioni

Esempio

Ristrutturazione casa di 100 mq al costo minimo di 300,00 euro al metro quadro

Spesa sostenuta=30 mila euro

Detrazioni Fiscali al 50%=15 mila euro in 10 anni con tassi al valore legale del 2,5%

Il costo reale della ristrutturazione sara' di 18'120,00 euro

Ristrutturare Casa - Mutuo o Prestito?

Non potendo suggerire cosa sia meglio tra il prendere un mutuo o un prestito per ristrutturare la casa, ci limiteremo a spiegare le differenze tra le due possibilita.

Ristrutturare casa con un mutuo

  • Importo maggiore: banche ed istituti di credito non concedono mutui al di sotto dei 30.000 euro.

  • Tassi minori: il tasso d’interesse di un prestito si aggira intorno al 5%. Di contro il tasso d’interesse medio per il mutuo a tasso fisso è il 2,20%, mentre per il tasso variabile la percentuale si aggira intorno all’1,50 di media. Per esempio: contando un importo di 30.000 euro, scegliendo un mutuo, risparmieremmo tra i 4.000 e i 7.000 euro visto che avremmo una rata mensile di 280 euro per un mutuo e di 330 per un prestito.

  • Durata maggiore: quando si chiede un prestito è difficile ottenerlo oltre i 10 anni. Invece un mutuo può anche arrivare ad avere una durata di 30 anni. Una gran bel vantaggio per chi ha una disponibilità economica limitata.

  • Quindi, se l’importo da finanziare è maggiore di 30.000 euro e si ha la necessità di prolungare il finanziamento oltre i dieci anni, è consigliabile optare per il mutuo.

Ristrutturare casa con un prestito personale

  • Importo minore: banche ed istituti di credito rilasciano prestiti online e personali solo se l’importo per ristrutturare casa è minore di 30.000 euro.

  • Minori costi amministrativi e snellimento della burocrazia: basta presentare un documento d’identità valido, il codice fiscale e un documento che attesti il proprio reddito.

  • Rapidità della concessione: lo snellimento della burocrazia ha un effetto immediato sul tempo. La concessione di un prestito può avvenire anche in 24 ore. Per un mutuo bisogna spesso aspettare dalle 3 alle 4 settimane.

  • Quindi, se l’importo da finanziare per ristrutturare casa è minore di 30.000 euro e si ha l’esigenza di iniziare subito i lavori, vale la pena di affidarsi a quest’ultimo tipo di finanziamento.

Devi Ristrutturare Casa hai bisogno di un preventivo? Richiedilo adesso, non aspettare, ora conviene Ristrutturare!Affidati agli esperti di professioneristrutturare.it

Quanto costa ristrutturare un bagno?

Il costo di un impianto idraulico è un investimento nel tempo dunque, conviene considerare tutte le utilità che può generare a lungo tempo anche relativamente ai costi. Il prezzo di un impianto idrico varia a seconda che si provveda solo al bagno o alla cucina o ambedue (in quanto concerne anche il costo dei rubinetti e, eventualmente, dei sanitari).

In generale, il costo del punto acqua (cucina e bagno) è legato principalmente al tipo ed alla progettazione dello stesso .

La tariffa di un installatore professionista varia tra i 28 e i 30 Euro all’ora, escluso l’eventuale materiale idraulico necessario.

Come opera un idraulico nella realizzazione di qualsiasi impianto:

  • realizzazioni delle tracce nella muratura per il posizionamento delle tubazioni;
  • fornitura e posa delle tubazione per l’acqua fredda, completa di valvole e derivazioni;
  • fornitura e posa delle tubazioni per l’acqua calda, completa di valvole e derivazioni;
  • fornitura e posa di tubazioni di scarico per i singoli apparecchi igienico-sanitari (bagno, doccia, wc, cucina,…)
  • fornitura dei sanitari, sifoneria e rubinetteria.

Di solito un idraulico (o una ditta di forniture idrauliche) si fa pagare per punto idraulico realizzato.

Quanto costa ristrutturare una cucina?

Ci teniamo a dire che i prezzi di ristrutturazione di una cucina variano parecchio dal tipo di materiali ed elettrodomestici che si vorrebbero utilizzare.

Per una cucina di piccole dimensioni (6 mq circa) i prezzi sono all’incirca

  • Per una cucina con arredi ed elettrodomestici economici il prezzo è a partire dai 3.500 euro circa iva esclusa
  • Per una cucina con arredi ed elettrodomstici di media fascia il prezzo è a partire dai 4.000 euro circa iva esclusa
  • Per una cucina con arredi di design ed elettrodomestici di alta fascia il prezzo è a partire dai 5.000 euro circa iva esclusa

Per una cucina di medie dimensioni (9 mq circa) i prezzi sono all’incirca

  • Per una cucina con arredi ed elettrodomestici economici il prezzo è a partire dai 5.000 euro circa iva esclusa
  • Per una cucina con arredi ed elettrodomestici di media fascia il prezzo è a partire dai 5.300 euro circa iva esclusa
  • Per una cucina con arredi di design ed elettrodomestici di alta fascia il prezzo è a partire dai 6.000 euro circa iva esclusa

Per una cucina di grandi dimensioni (di 12 mq circa) i prezzi sono all’incirca

  • Per una cucina con arredi ed elettrodomestici economici il prezzo è a partire dai 5.500 euro circa iva esclusa
  • Per una cucina con arredi ed elettrodomestici di media fascia il prezzo è a partire dai 6.000 euro circa iva esclusa
  • Per una cucina con arredi di design ed elettrodomestici di alta fascia il prezzo è a partire dai 7.000 euro circa iva esclusa.

Quanto costa il rifacimento dell'impianto elettrico di un appartamento o casa?

Frequentemente ci viene domandato dai nostri clienti un costo al mq dell'impianto elettrico, noi alla domanda quanto costa rifare l'impianto elettrico? rispondiamo che non si calcola al mq ma a punto luce-punto presa ed il quadro elettrico viene calcolato a parte.

Approssivativamente possiamo dire che il costo medio a punto luce si aggira tra i 25,00 euro e i 40,00 euro a punto presa.

variazione catastale roma

Dipende poi dal tipo d'impianto da installare dalle dimensione dell'appartamento e se il rifacimento dell'impianto avviene durante una ristrutturazione della casa andando a diminuire il costo a punto luce.

Esempio rifacimento impianto elettrico:


In un appartamento di 80 mq si dovrebbero avere circa 60 punti luce o presa a volte vengono computati con prezzi differenti, ma nella maggior parte dei casi si utilizzano gli stessi quindi 60 punti luce X circa 40,00 euro = circa 2.400,00 euro, ricordiamo che e' importante alla fine il rilascio del certificato di conformita'impianto che deve essere sempre computato nel rifacimento dell'impianto elettrico e mai fatto pagare a parte.


Costo ristrutturazione appartamento al metro quadro Roma

Esempio:spostamento tramezzi interni, demolizioni, ristrutturazione appartamento, rifacimento bagno, rifacimento cucina, impianto elettrico, impianto idraulico

Servizio Prezzo al mq
ristrutturazione appartamento Roma al mq da € 150,00
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