CILA-SCIA-DIA Roma

cila scia dia comunicazioni per ristrutturazione appartamento Roma

CILA Roma (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) dal maggio 2016 attraverso il SUET con invio telematico a Roma

La Cila Comunicazione Inizio Lavori Asseverata è una pratica amministrativa che, nel mondo dell'edilizia, rappresenta a partire dal 22 maggio 2010 con la Legge di conversione n. 73/2010, uno degli strumenti urbanistici più rilevanti. La C.I.L.A. è regolamentata, oggi, nel Testo Unico dell'Edilizia, racchiuso nel D.P.R. 380/2001 che, all'art. 6 ne descrive il potere e i limiti.La legge Legge di conversione n. 73/2010 specifica che con la C.I.L.A. si possono fare le opere non riconducibili ad attività edilizia libera, a D.I.A. o al Permesso di costruire (art. 10 D.P.R. 380/2001).È pertanto richiesta la C.I.L.A. per opere di manutenzione straordinaria, (così come definiti dall'art.6 del D.P.R. 380/2001).
ALLEGATI OBBLIGATORI ALLA C.I.L.A.:
Domanda a firma del Proprietario o avente Ruolo
Relazione tecnica dettagliata, a firma del progettista
Elaborati progettuali ante e post operam, a firma del progettista
Comunicazione Impresa esecutrice e DURC

SCIA Roma segnalazione certificata inizio attivita'

Che cosa e' la SCIA?

La Segnalazione Certificata Inizio Attività a Roma è stata itrodotta dalla Legge 78/10 art. n. 49 convertita in legge al n. 122 in data 30/07/2010 in sostituisce della D.I.A. per tutti gli interventi edilizi di cui all’art. 22, c. 1 e c. 2, del T.U. D.P.R. 380/2001.La scia è un titolo abilitativo edilizio, che si forma solo se sussistono tutte le condizioni e i requisiti previsti dalla normativa vigente. Consente al cittadino di eseguire lavori edilizi di entità contenuta, è possibile iniziare i lavori subito dopo aver presentato la segnalazione presso l'amministrazione comunale.Il privato cittadino, con il giusto supporto del tecnico di fiducia, ad esempio Ingegnere, Architetto o Geometra, prima di presentare la Scia deve accertarsi di possedere tutta la documentazione necessaria per la realizzazione dell'intervento. L'esistenza di tali presupposti e tali requisiti viene autocertificata all'atto della presentazione.

Quali sono le opere soggette a SCIA edilizia?

Sono compresi tutti gli interventi non riconducibili all'attività di edilizia libera e non riconducibili all’attività soggetta al permesso di costruire. E' importante che gli interventi siano conformi alle previsioni degli strumenti urbanistici dei regolamenti edilizi vigenti, e che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, e non modifichino la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterino la sagoma dell'edificio e non violino le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire;

In parole piu’ semplici si possono riassumere in:

Restauro e risanamento conservativo
I mutamenti di destinazione d’uso “funzionale”
Manutenzione straordinaria che riguardi parti strutturali dell’edificio
I singoli interventi “strutturali” non costituenti un “insieme sistematico di opere”
Semplici modifiche prospettiche (ad esempio apertura o chiusura di una o più finestre)

Che cos'e' la D.I.A.?

La Denuncia di Inizio Attività a Roma (D.I.A.) è una pratica amministrativa che, nel mondo dell'edilizia, rappresenta oggi uno degli strumenti urbanistici più rilevanti.
Nasce, sotto diverso nome, con la legge n.47/85 che, all'art.26 opere interne obbligava chiunque intendesse compiere opere interne a fabbricati che non fossero in difformità degli strumenti urbanistici vigenti una "relazione a firma di un professionista abilitato (es. un Ingegnere,un Architetto o un Geometra iscritto al relativo albo professionale) che asseveri le opere da compiersi .
Oggi la D.I.A. è uno strumento estremamente potente, che serve alla Pubblica Amministrazione (in larga parte, gli uffici Tecnici dei Comuni) per compiere il ruolo di vigilanza sull'attività edilizia che si svolge sul proprio territorio. Con una D.I.A. oggi si può, addirittura, costruire nuovi edifici, qualora sia presente un Piano Particolareggiato.
La D.I.A. è regolamentata, oggi, nel Testo Unico dell'Edilizia, racchiuso nel D.P.R. 380/2001 che, all'art. 22 e 23 ne descrive il potere e i limiti.

Quali sono le opere soggette a DIA denuncia inizio attivita'?

Il testo unico dell'edilizia (art.22 D.P.R. 380/2001) specifica che con la D.I.A. si possono fare le opere non riconducibili ad attività edilizia libera (art. 6 D.P.R. 380/2001), o al Permesso di costruire (art. 10 D.P.R. 380/2001). È pertanto richiesta la D.I.A. per opere di, restauro conservativoristrutturazione edilizia (così come definiti dall'art.3 del D.P.R. 380/2001). Nessuna autorizzazione è prevista per gli interventi di manutenzione ordinaria, per i quali è prevista una semplice comunicazione da parte del proprietario dell'unità abitativa al Comune. Gli interventi di manutenzione straordinaria sono invece soggetti a C.I.L.A.(Comunicazione Inizio Lavori Asseverata).

SCIA 2 Roma, Riduzione dei titoli edilizi

Il decreto interviene pesantemente sul Testo Unico dell’Edilizia. Le Regioni dovranno adeguarsi entro il 30 giugno 2017. Questa una sintesi delle modifiche:

  • abolizione della CIL e ampliamento delle attività di edilizia libera;
  • abolizione della DIA alternativa al permesso di costruire, che viene sostituita dalla SCIA alternativa al permesso di costruire, con inizio lavori differito;
  • elencazione degli interventi di edilizia libera, di quelli soggetti a SCIA e di quelli sottoposti a permesso di costruire;
  • introduzione di un criterio residuale per individuare gli interventi sottoposti alla CILA che sono quelli non espressamente elencati per l’edilizia libera, la SCIA, il permesso di costruire;
  • previsione di definire i requisiti igienico-sanitari di carattere prestazionale degli edifici con un Decreto Ministero della Salute ed obbligo generale di asseverazione da parte del professionista della conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie (anche per le valutazioni tecnico-discrezionali);
  • sostituzione del certificato di agibilità con la segnalazione certificata di agibilità (SCAGI);
  • semplificazione delle norme sul collaudo statico.

Segnalazione certificata di agibilità, la documentazione

La segnalazione certificata di agibilità è corredata dalla seguente documentazione:

  • attestazione del direttore dei lavori o, qualora non nominato, di un professionista abilitato che assevera la sussistenza delle condizioni necessarie
  • certificato di collaudo statico
  • dichiarazione di regolare esecuzione resa dal direttore dei lavori
  • dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche
  • estremi dell’avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale
  • dichiarazione dell’impresa installatrice, che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici alle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico prescritte dalla disciplina vigente ovvero, ove previsto, certificato di collaudo degli stessi

L’utilizzo delle costruzioni può essere iniziato dalla data di presentazione allo sportello unico della segnalazione corredata della documentazione descritta.

Certificato di agibilità Roma

Il certificato di agibilità è un documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici. Viene richiesto dopo 15 giorni dalla fine dei lavori. Va consegnato all'acquirente in caso di compravendita immobiliare anche se la sua assenza non comporta l'annullamento del rogito. Sostituisce ed integra l'ex certificato di abitabilità.

Come richiedere il certificato di agibilità

Va richiesto allo sportello unico dell'edilizia del proprio comune (ex ufficio tecnico). La domanda deve essere effettuata entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori di finitura. Il richiedente dovrà presentare i seguenti documenti:

  • Richiesta di accatastanento dell'immobile.
  • Una dichiarazione del richiedente ove si attesta la avvenuta prosciugatura dei muri e salubrità degli ambienti.
  • La dichiarazione di conformità della costruzione al progetto edilizio approvato dal comune.
  • Dichiarazione di conformità degli impianti (ai sensi del DM 37/08) rilasciata dalla ditta installatrice.
  • APE: Attestato di Prestazione Energetica

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